150408字博士毕业论文基于系统论的中国房地产业健康发展探讨
论文类型：博士毕业论文
论文字数：150408字
论点：房地产业,健康发展,房地产
论文概述：
本文是在职博士研究生论文，本文提出完善政府调控政策，控制金融风险，规范开发企业行为以及正确引导消费者消费理念对策建议。
论文正文：
1导言
改革开放以来，随着社会福利分房制度的取消，房地产市场从无到有，从小到大，随着经济的快速发展和居民收入的大幅增加，住房需求日益增长和多样化，房地产业发展迅速，房地产市场体系逐步形成，房地产业逐渐成为国民经济的增长点和重要产业之一。随着房地产业的快速发展，出现了大量的经济和社会问题。最明显的是房地产价格的快速上涨，这导致了各种矛盾。自那以后，我国的房地产价格一直在不断上涨，大多数城市的房地产价格都有了很大的上涨。一些城市或地区的房地产价格甚至上涨了几倍。房地产泡沫和我国房地产市场健康发展问题已经成为人们关注的焦点。如何促进房地产业的健康发展，确保国家的金融安全、经济安全乃至国家安全，已经成为政府管理者和理论研究者关注的问题。国外(海外)房地产开发的经验教训告诉我们，我们必须警惕房地产业的不健康发展及其因房地产泡沫对国民经济发展的危害。因此，如何系统地理解房地产业健康发展的内涵、内部结构和运行规律，对于房地产业的健康发展和国民经济的健康运行具有重要意义。只有系统地分析和规范房地产健康发展体系中各主体的行为，遵循体系的运行规则，合理评价房地产行业的运行效率和风险，才能制定相应的政策和对策，促进房地产行业的健康发展。在此基础上，本文运用系统论的方法研究中国房地产业的健康发展。
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2相关概念和基本理论的定义
2.1相关概念
房地产根据房屋的不同用途分为住宅房地产、商业房地产和工业房地产。住宅房地产，即供消费者居住、居住和使用的房屋，包括保障性住房和商品房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的住房。它具有社会保障性质，一般包括经济适用房、政策性租赁房和廉租房。保障性住房不同于完全由市场定价的商品房。商品房是指根据法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易的各类房屋。房地产开发管理公司开发的竣工后在市场上出售租赁的房屋，根据建筑标准和功能的不同，可分为中、低档普通商品房、高档公寓等类型。商业房地产是指为商业目的的房地产，主要为批发、零售、餐饮、住宿、娱乐、休闲等服务提供场所，如百货商店、超市、商店、办公楼、酒店、电影院、健身中心等。工业房地产是指用于工业生产的土地、建筑物和附着物，如用于生产的工厂和仓库、原料池、煤池、油罐等。根据不同的销售目标，商品房可以分为出口商品房和内销商品房。
2.2理论基础
王淑英从工业经济学的角度定义了工业。一方面，从产业组织的角度来看，一组生产相似或相近替代产品和服务的相似或相关企业；另一方面，从产业结构、产业关联和产业整合的角度来看，这些企业由于使用相同的原材料、相同的工艺技术或生产的产品具有相同的用途，因此关系非常复杂。本文以这类企业为研究对象，分析研究了垄断、竞争、联盟等企业之间的关系。总之，产业的概念包括三个方面。首先，产业的概念是微观层次和宏观层次之间的中间概念。与微观经济和宏观经济相比，产业研究的研究对象、内容和方法不同。第二，产业是相似企业的集合，它们的产品是同质的，技术是相似的。第三，由于相同的原材料、相同的工艺技术或生产的产品具有相同的用途，所以该行业的企业与其他工业企业之间存在不同的关系，这决定了该行业的基本特征。
3国外(海外)房地产开发的经验教训.........45
3.1国外(海外)房地产开发经验……45
3.2国外(海外)房地产开发的经验教训……50
4中国房地产业发展中的问题及评价体系的构建........61
4.1中国房地产业发展中的问题........61
4.2房地产业健康发展评价指标体系的构建........90
5中国房地产业健康发展的系统结构模型........105
5.1中国房地产业健康发展的制度要素……105
5.2中国房地产业健康发展的制度结构.......114
7中国房地产业健康发展的政策建议
7.1完善政府监管政策
通过税收调整增加持有房地产的成本，主要是通过征收房地产税来增加持有房地产的成本。加强房地产评估机构建设，准确合理地将房地产价格评估作为客观反映房地产价值的税收依据；将农村纳入房地产体系，建立和设计城乡一体化的房地产税制，适时扩大税收征管范围，在条件成熟前暂免农村房地产税收。为了满足生活的基本需要，我们应该区别对待他们，采取多收多收的原则。目前，农村地区的非高档自有住房全部免税，城市地区的人均面积或公寓数量是免税条件。例如，第一套非高档自住住房免税，第二套自住住房征税，第三套或更多的自住住房需缴纳附加税。房地产税应逐步发展成为地方主要税种，因此，地方政府应在房地产税收征收范围、基本税率确定、浮动幅度等方面给予相应的立法和行政权力。
7.2金融风险控制
在政府干预和逐步完善银行监管体系的基础上，建立和完善房地产行业多层次金融体系。房地产业的健康发展离不开金融资本的支持。有必要借鉴国外经验，拓宽房地产业的融资渠道，建立多元化的房地产金融体系。在满足房地产开发企业资金需求的同时，要加快银行资金周转，分散银行信贷企业风险，促进房地产业健康发展。房地产行业融资渠道单一，过于依赖银行。目前，我国房地产融资渠道主要依靠银行贷款。由于房地产业主要由银行出资，房地产业面临的风险往往由银行承担。据统计，房地产开发资金直接或间接来自银行贷款。房地产开发资金主要由银行提供，包括土地基金、房地产开发贷款、流动性贷款、消费者抵押贷款等。因此，银行必须独立面对开发商、建筑商和个人消费者的信用风险。三者中的任何违约或交叉违约都将导致偿还贷款的风险。
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8结论和前景
房地产行业主要包括政府、金融企业、房地产开发企业和消费者。通过构建房地产健康发展体系的结构模型，分析了房地产健康发展体系的构成，明确了房地产健康发展体系的主体和各主要子系统的构成，并提出房地产行业具体包括四个子系统，即调控子系统、信用子系统、生产子系统和消费子系统。这四个子系统的行为决定了系统能否有效运行。同时，对房地产业健康发展、房地产业运行与产业泡沫平衡、房地产业、相关产业与整个国民经济协调发展进行了系统动力学研究。因此，有必要协调和限制政府调控、信贷支持、生产和消费，促进房地产业的有效运行。基于以上分析，本文提出了房地产业健康发展的对策建议:结合国内外(海外)的经验教训，在综合分析的基础上，提出了完善政府调控政策、控制金融风险、规范企业行为发展、正确引导消费者消费观念的对策建议。
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参考文献(省略)