39652字硕士毕业论文YC某港口房地产项目发展规划分析
论文类型：硕士毕业论文
论文字数：39652字
论点：策划,房地产项目,项目
论文概述：
通过对本项目的总体策划，该项目市场前景可观的、各类风险可控，财务盈利能力强。目前全国房地产市场受宏观政策影响整体趋于冷淡
论文正文：
第一章引言
1.1研究背景、目的和意义
房地产业作为支柱产业，具有发展周期长、投资大的特点。因此，如何在开发过程中降低运营成本，确保项目的预期效益，是专业学者和企业管理者都应该思考的问题。在此背景下，房地产项目开发规划越来越受到房地产开发企业的重视。房地产项目规划的优劣在一定程度上决定了项目的成败以及能否给投资者带来预期的收益。因此，房地产项目规划的科学性、合理性和可操作性对项目的发展具有重要意义。因此，无论房地产项目的发展规模有多大，其规划水平对项目的成功起着至关重要的作用。
2009年至2010年初，在全球金融危机的背景下，中国房地产市场异常火爆。从2009年初的低迷到后期销售量和价格的急剧上升，投机性购房再次活跃起来，引起了中央政府的极大关注。2010年，国家颁布了一系列房地产调控措施，包括土地、金融、税收等调控措施。
第二章房地产项目规划相关理论综述
2.1房地产项目规划的特点和功能
2.1.1房地产项目规划的特点
房地产项目规划是将科学规范的方法应用于房地产项目规划。本文所研究的房地产项目规划不是简单的促销规划，即帮助开发商使用各种促销方法销售产品。相反，房地产项目规划被视为从开发商获得土地使用权开始的整体过程规划，包括市场调研、消费者行为分析、房屋销售，甚至物业管理。通常，这种规划被称为行业内房地产项目的全过程规划。房地产项目规划(Real estate project planning)是指投资者在分析研究相关市场数据后，按照程序和科学方法，系统地构思、规划和选择合理可行的房地产项目项目计划，以达到预期目标，同时根据市场环境调整或修改既定计划的开创性活动。房地产项目规划是一个全过程规划，包括市场调研、土地收购、项目投资分析、市场定位、规划设计、产品营销、品牌培育和物业服务。通过科学合理的规划，使项目的经济价值最大化。总的来说，房地产项目规划具有以下特点
第三章东江港YC项目市场分析及发展方向..............................11
3.1项目概述..................................................................................11
3.2市场研究和未来形势分析.............................................14
3.3项目发展方向...................................................................24
第四章东江港口YC工程设计方案................................27
4.1设计风格和特点..........................................................27
4.2住宅类型设计方案...............................................27
4.3主要亮点设计方案..........................................................28
第五章东江港口YC项目投资规划................30
5.1项目周期........................................................30
5.2项目融资计划........................................................30
5.3投资收益分析.................................................31
5.4不确定性分析和风险管理..............................36
第六章结论......................................................................................40
结论
(1)市场分析结论根据对天津市近年来土地和住宅市场的前期数据分析，可以得出天津市经济发展正处于快速增长时期，工业和房地产开发、城市扩张、交通运输等对土地的需求不断增加。相当强大，土地资源是不可再生资源，少一点，土地资源的稀缺性很难从根本上改变。随着市中心土地资源的枯竭，城市周边四区和滨海新区成为房地产市场相对活跃的地区。本项目位于天津滨海新区东江港区。随着滨海新区作为中国未来经济发展的世界屋脊、国家战略的定位和近年来的快速发展，当地房地产市场进入了一个上升期。海景生态住宅项目作为这一活跃市场中的稀缺产品，其出现有可能成为滨海新区的一道亮丽风景，成为市场的宠儿。未来，天津东江港将建成具有海景、人工海滩、邮轮母港、游艇俱乐部、高尔夫、高级酒店、运动休闲广场、商业中心等配套服务齐全、滨海旅游景观特色丰富的超大型综合港区。为港口物流、航运和外贸从业人员提供便利的生活设施和宜居环境。
本项目滨海休闲主题的精髓来自滨海房地产的“消费+投资+休闲”理念。今天持续紧张的城市生活让人们在闲暇时向往自然，渴望身心得到充分放松。考虑到滨海新区房地产市场中一些人的潜在需求和海景住宅的相对短缺，我们将以渤海湾为建设平台，建设一个高品位、低密度、具有滨海特色的海景住宅区，面积约220-300平方米。它的规划和创意理念是倡导积极的生活方式，让人们能够重新审视生活，审视生活的真谛，充分享受生活的幸福，找到真正的幸福。虽然目前国家对房地产市场的监管非常严格，但该项目作为当地市场的稀缺产品，经历了精心策划、准确定位、有针对性的营销策略等一系列有效规划。作者认为，一旦该项目投入市场，肯定会带来市场需求的高潮。
参考
[1]张敏丽。[房地产项目规划。北京:人民通信出版社，2007: 187。
[2]吴向华。房地产营销[。南京:东南大学出版社，2005: 134。
[3《投资项目可行性研究指南》写作小组。[投资项目可行性研究指南。北京中国电力出版社，2002: 42。
[4]俞嬴政，张伟杰等.解码现代房地产经营的全过程[m]。广州:暨南大学出版社，2001: 263-269。
[5]海格，杰克森。市场研究-规划，方法和评估[。北京:中国标准出版社，2002: 54-62。
[6]余袁鹏。[房地产实际定价和销售策略。北京:中国建筑工业出版社，2006: 16-19。
[7]杨华锋，贾增然，张勤。[投资项目经济评价。北京:中国经济出版社，2000。
[[美国亨利马尔科姆施泰纳。工程经济学原理[。北京:经济科学出版社，2000: 2。
[9]周子，张明贵。房地产营销和管理[。大连:东北财经大学出版社，2000。
[10]刘正山。[房地产投资分析。大连:东北财经大学出版社，2000: 237-238。