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39420字硕士毕业论文城市土地集约利用与经济发展的协整研究

论文类型:硕士毕业论文
论文字数:39420字
论点:集约,城市,土地
论文概述:

本文基于地租理论、经济发展理论、协整理论的基础上,分析哈尔滨市城市土地集约利用水平和经济发展现状,运用协整检验、误差修正模型和格兰杰因果检验等方法探讨城市土地集约利用和经

论文正文:

介绍

1.1研究背景和意义
中国不仅是一个土地资源相对短缺的国家,也是一个经济快速起飞的发展中国家。随着城市经济的发展,对城市土地的需求不断增加。城市建设需要大量的工商业用地来保护。没有土地资源的支持,很难实现持续稳定的经济发展。然而,对于我国许多城市来说,城市经济的发展面临着占用大量土地和有限土地资源之间的真正矛盾。这一矛盾要求我们在城市建设过程中,以相对有限的城市土地面积为基础,正确处理城市建设与建设用地需求的关系,走节约集约利用土地资源的道路,确保城市经济持续稳定发展。首先,城市土地的集约利用对经济发展具有重要意义。城市土地集约利用是保证城市经济持续稳定发展的根本途径。
(1)。土地资源约束是城市经济发展面临的现实问题。城市土地集约利用可以突破制约经济发展的土地资源瓶颈。近年来,我国一些城市在经济发展过程中遇到了一系列资源约束。这些资源包括土地、人力、资本、技术、原材料等。土地作为空之间的资源,无论经济如何发展,都应在空的一定范围内实施。其他资源可以通过介绍解决。土地是大自然赋予的宝贵财富,不能引进。由于土地的不可再生性和有限性,土地资源的约束是城市经济发展最重要甚至最关键的约束因素。中国人口多,人口少。随着经济的发展,人口越来越集中在城市,尤其是大城市。作为人类集中生产和生活的聚集地,城市经济发展带来的城市用地规模的扩大必然会以占用耕地为代价。根据中国的基本国情,人均耕地只有0.095hm2,不到世界平均水平的40%,耕地后备资源非常稀缺。未来一段时间,中国人口将继续增长,需要一定数量的耕地来解决十亿多人的粮食问题。与此同时,政府正在努力提高我国的城市化水平。政府的目标是每年增加大约1500万城市人口。城市化水平将每年提高1-1.5个百分点。到2020年,中国城市化水平将提高15-16个百分点。城市化带来的土地规模的扩大将不可避免地需要占用大量的耕地。过去,[建设用地平均每年占用耕地约1700-1900平方公里。当前,我国耕地供需矛盾日益突出,影响了城市经济的持续稳定发展。一方面,我们必须保证耕地的安全,另一方面,我们必须为城市的经济发展提供一定的土地基础。基于上述情况,城市经济的发展只能基于城市土地面积有限的特点,这就要求我们实现城市土地的集约利用。城市土地集约利用可以增加城市土地的经济供给,从而为城市经济发展提供物质保障。
(2)。土地资源的广泛利用加剧了城市经济发展中的土地利用矛盾,城市土地的集约利用可以缓解这一矛盾。在我国经济快速发展的同时,粗放的经济增长方式使得城市土地利用效率日益低下。例如,从1996年到2005年,全国城市非农业人口从1.89亿增加了2.37亿,年均增长率为2.5%,但城市建成区年均增长率为5.41%,从20214km2增加到32521km2,增长率是[非农业人口的2.16倍3]。城市化进程中的这一问题导致了城市土地利用的大量浪费。以容积率为例。2005年,全国所有城市的平均容积率仅为0.51,城镇的容积率不到0.2,而一些邻国或地区的容积率在1至2之间。城市土地的广泛浪费将导致城市发展中的“大蛋糕”现象,这不仅会影响中国的粮食安全问题,而且最终会制约中国的工业化和城市化进程,成为关系到国家生存和发展的根本问题。
其次,城市经济的发展反过来影响城市土地利用结构的变化,进而影响城市土地利用效率。
(1)城市的经济状况对其区域资本市场的形成和发展起着重要作用。由于资本投入量是衡量土地集约利用水平的主要指标,城市资本市场的发展在一定程度上影响着区域土地集约利用水平。在一定的技术水平上,土地要素和资本要素可以相互替代。在资金短缺的地区,为了降低成本,土地使用者倾向于用土地取代资本,导致土地的广泛使用。在资本相对丰富的地区,为了节约土地资源,土地使用者更愿意用资本代替土地,这将使土地利用更加集约。因此,一定数量的资本市场是区域土地集约利用的物质基础。资本市场的变化影响土地和资本的置换率,从而影响土地的集约利用水平。
(2)经济发展伴随着经济结构的调整,这主要是通过产业结构的优化升级来实现的。一个地区产业结构的变化会导致工业用地的分配和再分配,从而影响土地的集约利用。
(3)经济发展带来的经济效益为集约用地提供了经济动力。土地投入量直接影响土地集约利用水平,投入的增加在很大程度上取决于经济效益水平。良好的经济效益为土地集约利用提供了一定的资金支持,促进了区域土地集约利用水平的提高。但是,如果我们盲目扩大投资,将会限制该地区的土地集约利用水平。例如,在一些地区,基础设施的重复建设和低效利用经常发生,因为这些地区过分强调基础设施投资中的提前建设和投资促进及资本引进,而没有合理的时间控制。建设用地成倍增加,土地占用率远远高于经济增长率。这不仅会导致经济增长与城市土地利用之间的不平衡,还会导致土地利用效率低下,甚至闲置土地。

2相关概念和理论基础

2。1相关概念
城市土地集约利用的概念来自农业土地集约利用。所谓土地集约利用,是指为了提高土地收益,在单位土地上合理增加物质和劳动力投入的管理模式。城市土地集约利用是指在满足城市适度发展规模的基础上,城市合理布局,优化土地利用结构,实现可持续发展,使城市获得最大规模效益和集聚效益的前提。通过增加现有土地投入和改善管理,不断提高城市土地利用效率,实现经济、社会和生态效益的可持续发展,是特定时期和特定区域的动态相对概念。对于城市土地,集约利用不能简单地理解为土地利用的高强度发展,而是土地利用的最有效状态。笔者认为,对城市土地集约利用效果的分析应包括两个方面:一是通过提高土地利用效率间接增加城市土地的经济供给,二是缓解土地利用对城市经济发展的矛盾;二是高效有序地组织城市内部的土地利用结构和空结构,使城市建筑和城市基础设施与外部环境在利用功能、利用效益、后续发展和形象景观方面实现相对严谨的结构、有序的组织、良好的兼容性和互补的功能,最终实现城市经济和土地的可持续发展。
到目前为止,国内外学术界对城市土地集约利用的概念还没有达成统一的认识。其内涵研究主要包括以下几个方面:一些学者从微观、中观和宏观三个不同层面阐释了城市土地集约利用的内涵。在微观层面,郑新奇等人认为城市土地集约利用意味着单位面积人力、财力和物力资源的增加。他们认为城市土地集约利用应强调土地结构和功能的合理性。从宏观角度来看,滕江宏的学者认为,城市土地集约利用的重点应该是城市的综合效益,要求合理的城市规模和配套的产业结构。另一部分学者认为,从土地利用效用的角度来看,城市土地集约利用应包括三层含义:第一,土地产出的高效率,一种通过增加土地投资不断提高土地利用效率和经济效益的开发管理模式[65];二是土地分配和结构的合理化,即使城市中各种土地利用方式相互促进,实现城市[66\'67]的健康高效发展;三是土地利用效益的整合,即城市土地利用应在追求经济效益的同时实现社会、经济和生态效益的统一。

3城市土地集约利用与经济发展关系概述……31-34
3.1城市土地集约利用与经济增长.........31-32
3.2城市土地集约利用与产业结构变化.........32
3.3城市土地集约利用和城市化.........32-34
4哈尔滨概况分析.........34-45
4.1自然地理条件.........34-35
4.2哈尔滨市1991-2010年行政区划改革.........35-36
4.3哈尔滨市城市土地利用现状.........36-41
4.3.1城市土地利用现状.........36-38
4.3.2城市扩展过程分析.........38-40
4.3.3城市土地利用中存在的问题.........40-41
4.4哈尔滨经济发展形势分析.........41-45
5哈尔滨市土地集约利用评价.........45-52
5.1评价指标体系的构建.........45-46
5.1.1评价指标体系的构建原则.........45
5.1.2指标体系的建立.........45-46
5.2评估方法和流程.........46-50
5.3城市土地利用强度结果分析.........50-52

结论

运用多目标综合评价方法,对哈尔滨市1991-2010年城市土地集约利用和经济发展水平进行了评价。为了揭示二者之间的密切关系,利用EvieWS6.0软件分析了城市土地集约利用与经济发展的协整关系和因果关系。通过上述平稳性检验、协整检验、格兰杰因果检验以及误差修正模型的估计和检验,可以得出以下结论:
(1)。多目标综合评价方法的计算结果表明,从1991年到2010年,哈尔滨市城市土地集约度从0.1857提高到0.7252,城市土地集约利用状况逐年改善。哈尔滨经济发展水平呈逐年上升趋势。第一产业的发展呈现先上升后下降的趋势。第二产业的发展呈现先下降后缓慢上升的趋势。虽然第三产业呈现稳步上升趋势,但上升幅度不大。从1991年到2010年,仅增长了5.87个百分点。第三产业发展不快,第三产业结构有待优化。
(2)从1991年到2010年,哈尔滨市城市土地集约度和经济发展指数呈上升趋势。为了消除序列中可能的异方差性,对两者进行对数处理,得到序列LNULIN和LNEG。通过对序列Lnlin和LNEG的ADF单位根检验,可以得出哈尔滨市城市土地强度和经济发展指数不是平稳序列,而是一阶差分序列,Lnlin和LNEG都是一阶单积分过程,记录为Lnlin ~ 1(1)和Lneg ~ 1(1)o,因为它们是同阶单积分过程,所以它们有协整关系的前提。
(3)。用E-G两步法检验序列土地集约利用与土地集约利用之间的协整关系,结果表明哈尔滨市城市土地集约利用与经济发展指数之间存在协整关系。这表明,虽然土地强度和经济发展指数在短期内不一定平衡,但在长期内是平衡的。短期内,经济发展指数每提高1个百分点,城市土地集约利用将提高0.402201个百分点,经济发展对城市土地集约利用的推动作用更加明显。为了弥补长期静态模型的不足,利用OLS回归模型建立了四川省城市土地集约利用与经济发展的误差修正模型。误差修正模型是将变量的长期行为与短期变化联系起来,分析误差修正模型的估计方程,误差修正项为EC(-1),系数反映了误差修正模型本身修正偏离均衡误差的机理。该模型中的校正系数为-0.527170,小于0,符合反向校正机制。这表明,在短期内,当经济发展与城市土地集约利用之间的平衡关系偏离时,不平衡状态可以通过经济发展变化的反向作用机制以-0.527170的速度拉回平衡状态。
(4)。检验了LNULIN序列和LNEG序列之间的格兰杰因果关系。测试结果表明,城市土地集约利用与经济发展之间存在因果关系。经济发展是城市土地集约利用的格兰杰原因。哈尔滨的经济发展促进了城市土地的集约利用。然而,城市土地集约利用并不是经济发展的格兰杰原因,这表明哈尔滨市城市土地集约利用与经济发展之间存在单向响应机制。经济发展是提高城市土地集约利用水平的直接驱动力,而城市土地集约利用水平的提高对经济发展没有直接驱动力。这是因为经济发展伴随着产业结构的调整和变化,这不仅影响了土地利用结构,也影响了土地利用效率,从而促进了城市土地集约利用水平的提高。然而,由于土地面积有限,土地集约利用并没有起到促进经济发展的作用。这表明要素投入对经济发展的贡献率大于效率提高的贡献率。经济发展主要靠要素投入的增加和科学技术的进步来支撑。因此,针对哈尔滨市土地利用现状,在集约利用哈尔滨市城市土地的同时,应进一步优化产业结构,转变经济增长方式,以较少的投资获得较大的效益,从而促进经济又好又快发展。
(5)。根据研究结果和哈尔滨市的实际情况,为提高城市土地集约利用对经济发展的促进作用,提出以下政策建议:必须科学制定城市总体规划,提高土地利用效率;利用经济杠杆加强土地市场管理;合理开发城市地下空资源,优化城市空布局;优化城市土地结构,促进城市土地集约利用;转变经济增长方式。

参考
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