38200字硕士毕业论文成都L湖项目财务评价
论文类型：硕士毕业论文
论文字数：38200字
论点：项目,财务,公司
论文概述：
通过实际案例，结合相关理论，对一个投资金额巨大、建设周期超长、情况复杂多样的大型复合型房地产项目进行了投融资、风险及财务方面的分析和评价，对该项目的开展有一定的借鉴意义。
论文正文：
第一章螺纹理论
1.1选题背景和研究对象
我工作的公司A最近计划在成都双流县开发一个大型房地产项目——L湖项目，该项目仍处于投资决策阶段。作为a公司的一员，我深深地感到这个项目的成败与我自己息息相关。我认识到，将工商管理硕士学习的理论知识应用到l湖项目的投资和管理决策中，不仅可以使学习结果更加全面，而且可以为l湖项目的决策和公司的发展提供帮助。因此，我选择了l湖项目来完成这个工商管理硕士毕业论文。
1.2写作目的
通过实际案例，运用房地产项目财务评价理论，对评价对象的相关经济数据进行综合分析、论证、估计和评价。它不仅在大型房地产项目的经济指标计算、风险评估和财务评价方面做出了有益的尝试，而且为丰富项目投资决策信息、改善公司投资决策过程做出了应有的贡献
1.3研究方法和思路
本文运用房地产项目财务评价理论，通过对L湖项目相关财务数据的全面分析、论证、预测和估算，完成项目财务评价。全文分三个部分进行论述:第一部分，包括第二章和第三章，主要介绍项目情况以及财务评价的原则和工具。第二章:介绍A公司和L湖项目的基本情况，对项目的周边环境、市场环境、政策环境等方面进行分析、评价和预测，从而了解项目面临的机遇和威胁，为下一步的财务评价和风险分析奠定基础。第三章:介绍房地产项目财务评价原则和财务评价体系的主要指标，并阐述相关指标的内涵。第二部分，包括第4、5、6章，主要阐述财务分析的内容。第四章:介绍项目开发周期安排，分析和估算项目投资成本，分析和规划融资模式，估算财务成本。第五章:分析L湖项目开发过程中可能遇到的风险，提出防范措施和建议，为财务数据估算和财务评价提供参考信息。第六章:估算项目的收入、税收和经营费用，编制项目损益表和现金流量表，计算相应的静态财务评价指标和动态财务评价指标，并进行分析。第三部分，综合分析项目的财务指标，得出财务评价结论。
4第二章甲湖项目基本情况分析
2.1甲公司相关背景信息
2.1.1甲公司基本信息
甲公司是一家成立于1995年10月的民营房地产公司，注册资本为人民币3亿元。主要致力于房地产项目的投资开发，具有二级房地产开发资质。它在银行的信用评级是AA或AAA。经过十多年的发展，公司变得越来越强大，并成功开发了许多项目。在住宅项目方面，成都已经开发了东丽花园、西丽花园、JY花园、莱茵河畔等项目。商业建筑方面，已经开发了面积约4万平方米的成都大广场。2001年，a公司的决策者敏锐地洞察到成都向南发展的意义，并迅速在成都南部寻找发展机遇。第二年，他们最终决定了目前的l山项目，该项目位于成都天府大道末端，距成都市中心15公里，占地4000多亩，取得了巨大的成功。截至2008年底，L山项目已销售住宅产品57.7万平方米，销售收入41.2亿元。公司的实际控制人是L葡萄酒集团，该集团具有较强的经济实力。2008年实现销售收入16亿元，经营活动净现金流量6亿元，在多家银行的信用评级为AAA。L葡萄酒集团的决策层对L湖项目非常支持和乐观，能够为项目提供强大的财务支持。
2.1.2公司的理念和发展战略
1概念和市场定位
一家公司认为，中国的主要城市已经进入小康社会，并开始向富裕社会转型。在这一伟大的历史机遇下，万科成为中国富裕时代住宅产品的领导者，成为中国富裕时代住宅产品的领导者。公司的目标是高端复合房地产市场。高端复合房地产是高端产业与高端住宅相结合的产品。它符合城市发展的轨迹，远离现有城市，但遵循城市发展的主线。土地规模大，开发收入高，产品不可复制。随着项目开发的逐步成熟，土地的价值将会大大提高，这不仅带动了周边地区的土地增值，也大大提高了项目所在地区的产业水平，在当地政府的大力支持下，为企业创造空为未来可持续发展获取新的土地资源。l山项目是a公司在高端复合房地产领域的成功实践。如果l mountain项目将高尔夫作为高端产业来推动高端住宅的成功，那么a公司将来也将在公司的其他项目中使用高端复合房地产开发模式。只有选定的高端产业必须充分利用当地的优势资源，才能充分促进该地区的发展。所选的高端住房形式还必须满足当地富人的生活和投资需求，并与行业相协调。
2一家公司的发展战略
公司的战略是专注于建设两到三个大型战略项目，使公司在规模和实力上成为中国高端郊区房地产项目开发的一流开发商和领导者。这些战略项目是价值数十亿至数十亿美元的高端复合房地产。在新城市大型项目的规划建设中，公司可以充分发挥整合优势，聘请国际顶尖的规划设计团队。在国际化的愿景和理念下，公司更擅长组织和运营，拥有更强的项目控制能力，最终在中国生产出高质量的作品。以国内一流房地产企业的销售规模达到数百亿为标准线，利润率一般在10%左右，而高端复合房地产的利润高达30%，因此理论上可以跻身销售额超过30亿的一流房地产企业之列。
第三章房地产项目财务评价的原则和方法……45-51
3.1房地产项目财务评价的理论基础.........45-48
3.1.1房地产项目财务评价概念.........45
3.1.2房地产项目财务评价原则.........45-47 [/BR/] 3.1.3房地产开发项目财务评价.........47-48 [/BR/] 3.2房地产项目财务评价指标体系.........48-51
3.2.1房地产开发项目经济效益概念.........49 [/BR/] 3.2.2房地产开发项目财务评价.........49-51
第四章L湖项目投融资分析.........51-58
4.1项目开发周期安排.........51
4.2投资成本分析.........51-53
4.2.1土地成本.........51-53
4.2.2建筑安装项目投资.........53
4.3融资模式分析.........53-58
4.3.1房地产项目资金来源.........53-56
4.3.2项目资金运作理念.........56
4.3.3项目投融资计划.........56-57 [/BR/] 4.3.4项目的债务偿还和利息支付.........57-58
第五章L湖项目风险分析与防范.........58-64
5.1房地产投资风险的主要类型.........58-59
5.1.1外部风险.........58
5.1.2内部风险.........58-59
5.2房地产投资风险的成因.........59-60
5.3项目面临的主要风险分析.........60-64
结论
据初步估算，L湖项目主要财务指标如下:项目投资利润率为34.27%，高于房地产项目平均利润水平；FNPV金融净现值(ⅰ= 10%)为11.91亿元，大于零。FIRR为19.85%，远高于10%的基准收益率和6%的贷款利率；静态投资回收期为7.1年，动态投资回收期为8.17年，对于投资额巨大、建设期为12年的房地产项目更为合理。综上所述，从财务评价的角度来看，L湖项目具有很高的经济可行性。
参考
[1]成都市规划局《成都市城市总体规划2003-2020
[2]成都市统计局《成都统计年鉴-2008》中国统计出版社，2008年7月，第1版
[3]周慧珍《投资项目评价》第3版东北财经大学出版社，2005年11月[/ Br/][4]建设部《房地产开发项目经济评价方法》文件 2005
[6]成都发展改革委，成都经济发展研究所，成都工业地图2007-2008，社会科学文献出版社，2008年9月
[7]王燮，《中国房地产业发展趋势与政策研究观察与思考》第1期，2008年
[8]四川交通年鉴，四川省交通厅(2008)记录主编，《四川科技出版社》，2008年12月 等.第6版机械工业出版社，2007年1月
[10]成都易居房地产研究所，“2008成都房地产市场年度研究报告”