国际会计准则对我国投资性房地产会计的启示,为什么引入公允价值评估

国际会计准则对我国投资性房地产会计的启示

为什么引入公允价值评估？中国财政部于2006年2月15日颁布了新的企业会计准则体系，该体系于2007年1月1日首次由国内上市公司实施。新会计准则体系的建立符合中国快速的经济市场化和

新会计准则的特点有哪些

新会计准则的主要特征:第一个特征是关联方交易 国际会计准则要求详细披露国有企业，即作为关联方的国有企业。 在我国，国有企业不被视为关联方。 第二个特征是资产减值损失的转回 关于已确认资产减值损失的转回、我国现行制度以及2007年1月1日实施的新会计准则与旧会计准则的差异。一、企业会计准则——基本准则(一)仍称为基本准则，所有企业都必须执行。“财务会计概念框架”一词的使用不符合国际惯例 (二)明确会计目标 财务会计报告的目标是向财务委员会报告。如果是执行《企业会计准则第38号——企业会计准则第一次执行》，固定资产在第一次执行日期之前就已经包括在内，固定资产在执行后变成投资性房地产，则会计政策也随之改变。 如果个人使用的房地产变更为租赁，这并不是会计政策的变化。 非投资性房地产→投资性房地产:投资性房地产，投资性房地产的后续计量，通常应该使用成本模型，只有在满足特定条件的情况下才能使用公允价值模型 但是 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不能同时采用两种计量模式 一、采用成本模型进行后续计量的投资性房地产收购。目的本准则旨在规范投资性房地产的会计处理及相关披露要求 范围1。本准则适用于投资性房地产的确认、计量和披露。 2.除其他问题外，这些准则涉及财务承租人财务报表中投资性房地产的计量和运营出租人财务报表中投资性房地产的计量。

为什么引入公允价值评估

为什么引入公允价值评估？中国财政部于2006年2月15日颁布了新的企业会计准则体系，该体系于2007年1月1日首次由国内上市公司实施。新会计准则体系的建立符合中国快速的经济市场化和

新会计准则的特点有哪些

国际会计准则对我国投资性房地产会计的启示范文

国际会计论文3:题目:中国投资性房地产会计准则与国际会计准则的比较摘要:20世纪90年代以来，随着市场经济的逐步建立，中国房地产业也随之迅速发展。 尽管中国房地产市场近年来有所萎缩，但房地产仍然是我国经济的支柱。 本文主要论述了我国会计准则与国际会计准则的差异以及所获得的启示。通过确认计量、转换和处置的比较，找出我国会计准则的优缺点。最后得出结论，我国会计准则应创造性地逐步接近国际准则，建立世界各国公认的国际会计准则。 关键词:会计准则；投资房地产；投资性房地产会计；前言为了顺应时代发展趋势，我国2006年新颁布的会计准则符合我国社会主义市场经济发展的需要，但与国际上发达的会计准则相比仍有一定差距 通过比较中国与国际会计准则在投资性房地产会计处理上的差异，不仅有利于中国发现自身的不足，引入更成熟的会计准则，促进中国会计行业的发展，也有利于在制定一般国际会计时更加关注中国和发展中国家的国情，提高中国经济全球化水平，真正实现国际公认的权威国际会计准则。 二、中国与国际关于投资性房地产会计处理的比较(一)初始确认计量的相关比较 通过比较中外投资性房地产确认条件的规定，发现我国投资性房地产的确认与国际会计准则基本一致。 然而，就初始测量而言，可以得出以下几点:1 .国际和国内对房地产投资启动成本的关注是不同的 我国会计准则没有明确的相关规定，只是要求企业在初始计量时采用成本计量模式。国际会计准则除了要求企业采用成本计量模式外，还对相关的启动成本进行了详细说明 2.如果企业利用自身资源建设投资性房地产，国际会计准则在建设完成前后，特别是竣工节点，做了详细说明。然而，我国标准对投资性房地产完成节点的解释并不十分明确和到位，从而为会计操作提供了一个大的空区间，使得会计信息披露不太真实可靠。 3.在其他方面，《国际会计准则》也解释了投资性房地产付款延迟的原因。 延期付款时，发生的差额应计入利息费用，不得作为入账费用；但是，我国没有相关的法规，在其他方面具有很强的可操作性。 (2)后续测量的比较 首先，西方发达国家已经形成了成熟的市场机制。在大多数情况下，国际获取公允价值非常方便，因此国际会计准则更倾向于采用公允价值模型来计量投资性房地产。然而，在我国，市场经济仍处于发展和起飞的初级阶段，很难在市场上获得公允价值。因此，我国会计准则更倾向于采用成本模型来衡量投资性房地产。 其次，国内和国际对计量方式转变的态度不同。 在随后的国际计量中，如果公允价值模型能够得到更恰当的表述，那么企业将把成本模型转化为公允价值模型。这种度量模型的变化在世界上只被认为是一种简单的模型变化，企业可以自行选择。如果企业认为成本模型可以更准确地反映价值，它也可以转换回来。然而，在我国，初始计量采用成本模型后，需要将其转换为公允价值模型。我们已经将这一变化提升到重大会计政策变化的水平，一旦转换为公允价值模式，我们就不能再将其转回。 最后，国内外会计准则对公允价值的解释和关注也有所不同。 国际会计准则和相关文件详细讨论了公允价值一词在投资性房地产中的应用。据解释，公允价值是市场价值。在会计年度，市场价值的变化由公允价值的变化来说明。当期损益变动计入当期费用。投资性房地产的价值不仅是移动建筑的价值，也是建筑资产的价值。然而，公允价值在中国的解释相当简单。它只是简单介绍了什么样的市场环境允许采用公允价值，并没有解释公允价值的深层含义。 (3)转换与处置的相关比较 根据国内外会计准则的相关规定，可以看出中国与国际在投资性房地产转换方面的差异相对较小，在什么情况下投资性房地产的处置也非常相似。 只有在具体的转换中，我国才应该经常考虑用什么模型来衡量转换后的资产；世界上，公允价值渗透到每一个企业，基本上没有以成本模式计量的企业。 此外，在处置时，国际上并没有明确强调如何在何种计量模式下处理投资性房地产的处置，但我国明确列出了这一点。 就我国租赁市场而言，我国的资产租赁市场以机器租赁为主，我国基本不存在房地产融资租赁的情况，因此我国忽视了房地产融资租赁的规定，在处置方面也没有做出相关规定。 (1)继续发扬我国的优势 每个人都应该善于展示和保持自己的优势，当他们达到国家水平时也是如此。 首先，在投资性房地产标准中，独立可靠的计量是我国明确提出的，在国际上尚未明确写入相关文件。因此，我们可以向国际会计准则委员会提出这一观点的重要性和可行性，因为它有利于国际会计师更好地理解准则的内涵。其次，我国在转换和处置投资性房地产时，明确强调要因地制宜。然而，在国际社会中，没有找到任何相关文件来解释这种情况。因此，我国可以就当前形势提出我们的看法。建议在标准中纳入不同模式下的不同处理。如果它们不包括在标准中，这当然不能解释高级会计师的问题，但对于素质差的会计师来说，他们在这里的理解可能不充分，他们往往会以类似的方式处理不同模式的转换和处置。 (二)弥补我国的不足，学习国际会计准则的精髓 当今，各国之间的经济关系越来越密切，国际资本流动的速度和效率得到了极大的提高，资本技术及相关理论在世界范围内得到了广泛传播。 尽管中国自20世纪90年代以来进行了大刀阔斧的经济体制改革，当然包括会计方面的相关改革，会计改革也适应了中国会计发展的需要，但与国际会计准则相比，仍有许多值得借鉴的地方。 因此，在充分发挥我国优势的同时，我们应该承认自己的不足，虚心学习国际会计准则。例如，我们应该进一步解释投资房地产的起征费，以便我们的会计师能够准确地了解起征费包括什么。在计量方面，我们都知道公允价值能够更准确地反映投资性房地产的真实价值。只要符合条件，就应该鼓励中国企业尽可能多地使用公允价值来反映公允价值，这有利于为投资者提供更加真实可靠的信息。 四、总结我国投资性房地产会计准则和国际会计准则仍不成熟和完善，还有许多地方需要改进，为了弥补我国的不足，我国应结合我国国情，继续借鉴国际先进的会计理论和会计准则，并对国际会计准则的不良部分提出改进意见 作为世界上最大的经济体，我们有责任也有义务努力建立全球统一的会计准则，引导我们的会计思想走出去，与国际会计思想相碰撞，然后建立既考虑我们的经济利益，又反映其他国家利益，创造性地与国际会计准则接轨的权威会计准则。 参考[1]财政部会计司出版的《2000年国际会计准则:国际会计准则第40号——投资性房地产》。[2]王湘瑶，罗明民。2006:《中国新会计准则与国际财务报告准则的比较》，立信会计出版社。[3]中华人民共和国财政部会计准则委员会，2006:企业会计准则2006:第3号——投资性房地产。财政部会计司出版。国际会计论文范本第6篇导航:1:国际会计论文2:中国与国际会计要素差异分析3:国际会计准则对中国投资性房地产会计的启示4:国际会计准则应用及发展趋势探讨5:国际会计准则对中国商业银行改革的影响探讨6:中国企业国际会计准则现状分析