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54009字硕士毕业论文酒店公寓设计探讨

论文类型:硕士毕业论文
论文字数:54009字
论点:酒店式公寓,酒店,公寓
论文概述:

本文是酒店管理论文,主要论述了一个好的酒店式公寓会成为城市CBD商务区中的标志性建筑,酒店式公寓设计因其市场的需求和消费群体的特殊性致使它成为区别于其他居住型物业的居住建筑,

论文正文:

第一章导言

1.1研究背景
首先,从房地产行业开始,住房分配货币化极大地推动了市场化进程,普通居民潜在的住房需求得到释放。此外,为了帮助居民购房,政府出台了各种刺激房地产市场发展的政策,包括取消福利房,并出台了一系列鼓励购房的配套措施。在一系列鼓励住房消费的国家政策的推动下,房地产投资继续保持较快的增长速度。自1998年以来,投资于房地产行业的资金一直以两位数的速度增长。房地产业的快速增长极大地促进了国民经济的发展(表1-1)。

1.2研究意义
近年来,随着中国经济和社会的不断发展,中国越来越受到世界的关注。世界百强企业中有近一半在北京、上海等地设计写字楼,大量外国人来到中国,这些都给酒店公寓的发展带来了巨大的机遇。此外,由于国家宏观调控的运行,中国政府自2010年以来陆续出台了新的购房政策,纯住宅项目的销售略有疲软。许多房地产开发商已经开始大力推广以酒店公寓为主的商业房地产项目。商业地产被一些开发商视为“拯救市场”的法宝。所有这些条件都有助于酒店公寓等商业房地产的发展。
……

第二章[酒店公寓概述/br/]
2。1[酒店公寓的概念和起源/br/]酒店公寓是进口产品。在中国,它的产品形式一直在发展,其本质仍然是一套公寓,配有一整套家具和厨房设备作为普通公寓。其特殊的结构形式类似于酒店。物业公司提供酒店服务模式,如打扫房间、洗衣服等清洁。一般来说,酒店公寓是综合星级酒店高水平服务,同时为居民提供家庭式住宅布局和家庭式服务的综合性物业。与传统酒店相比,这种物业形式让顾客真正有宾至如归的感觉,更有家的味道。酒店式公寓起源于欧美国家(20世纪70年代)的老字号酒店。老字号酒店的定义是在一定时期内出售酒店住宿或娱乐设施的使用权。使用权可以在市场上交易、转让或转售。早在1994年,欧洲的旅游区就出租给游客临时休息,由一家管理公司管理。这既是一家酒店,也是一个个人“短期住所”。这些房产如今已成为酒店公寓,结合了房地产业、酒店业和旅游业。凭借传统酒店完善的专业物业管理服务,公寓面积也大大小小,有或多或少的客厅和室内厨房等生活设施。

2。2世界酒店公寓的发展和现状
自20世纪80年代末以来,亚洲,特别是东南亚的经济由于良好的投资环境而迅速发展。大量外国投资者进入东南亚,为酒店公寓的发展创造了有利条件。当时,在雅加达、曼谷和新加坡出现了主要为外国人服务的酒店公寓。1997年,东南亚爆发了经济危机,住房市场继续下滑。然而,酒店公寓在市场上仍然很受欢迎,并在首尔、上海、新加坡等地保持了良好的发展势头。酒店式公寓的开发商也经历了从雇佣管理公司管理公寓到基于发展优势建立自己的品牌管理公司的转变。美国酒店公寓(Hotel公寓)一般位于城市中央商务区的核心区域,靠近地铁入口,依托城市中央公园的景观资源,拥有高品质的产品和服务质量。同一套公寓的平均租金相对较高,一般在2万美元以上。特别是,许多酒店公寓将基于城市的特点。例如,1951年在纽约曼哈顿建造的曼哈顿大楼公寓(图2-1)。\'

第三章酒店公寓区位分布特征设计研究……12
3.1酒店公寓......12
3.2酒店公寓的分类...................13
3.3酒店公寓的设计特点……16
第四章影响酒店公寓室内设计的因素分析及设计原则......22
4.1影响酒店公寓室内设计的因素...................22
4.2酒店公寓设计原则..............................27
第五章深圳天下国际中心案例研究...................29
5.1天下国际中心项目简介.......29

第七章酒店公寓设计对策

7.1酒店公寓的创新设计方法
不同于通常所知的平面公寓空其具有相对较高的楼层尺寸,通常为4。5?6英寸之间。根据“国家六大法则”,一些开发商在出售时采用这种高层公寓设计,只有一层用来计算出售的建筑面积。移交后,绝大多数客户将这个高度空自由划分为两层,将飞机空转换为机身空。这种高层住宅产品被称为LOFT,现在在深圳、广州、上海、北京等房地产发达的城市更为常见(1)。

7。2风格设置
室内设计风格从建筑风格发展而来,并根据业主和设计师的不同美学和兴趣,转变为不同的装饰风格。现在常见的室内设计风格包括:欧洲古典风格、地中海风格、美国风格、新中式风格、日本风格、现代简约风格等。室内装饰风格的设置有许多因素。酒店公寓作为一种高端产品,在面对高档顾客时,应该以更现代的方式考虑室内设计风格。酒店式公寓的室内设计风格应摒弃过于复杂的装饰,通过简洁的表达满足现代人对空之间环境的感性和本能需求,简洁、现代,同时又不失家的温馨(图7-1)。
……

结论

一套好的酒店式公寓将成为城市中央商务区的标志性建筑。酒店式公寓设计因其市场需求和消费群体的特殊性而不同于其他住宅建筑,具有独特的建筑属性和设计要求。由于其市场需求和消费群体的特殊性,酒店式公寓的设计应该个性化。这不应该成为一种形式。其物业一般由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理,可为居民提供高等级的酒店级服务。与传统酒店相比,酒店式服务公寓具有居住舒适、户型选择多、性价比高等优点。同时,他们整合了酒店式的服务,包括餐饮、清洁,甚至一些商业活动。他们在硬件方面并不逊色。更重要的是,它们在一定程度上提供了家庭式的生活布局。酒店式服务公寓具有相对完整的功能,良好和完整的生活功能,大厅,卧室,厨房和浴室,以及优越的隐私和家庭性质的酒店。酒店式服务公寓更有家的味道。此外,不同地区的酒店公寓也有不同的类型,包括房间类型布局和配套服务的一些差异。这种差异满足了不同层次的商业客户和其他类型客户的需求。这样一个细分市场也可以挖掘酒店公寓市场的更多潜力。

……

参考文献(省略)