南昌市房地产发展现状及问题分析,南昌房地产管理公司怎么样？
南昌市房地产发展现状及问题分析
南昌房地产管理公司怎么样？南昌房地产管理公司是1992年10月31日在江西省南昌市注册的国有公司。注册地址位于江西省南昌市东湖区小红庙85号。南昌房地产管理公司统一的社会信用代码/注册号为91360100158387612E，企业法人为韩强路。该企业目前正在运营。南昌房地产
南昌地产产业发展前景怎样
一是南昌目前的房地产形势2002年上半年，南昌的住房和房地产业不仅保持了增加开发投资、繁荣市场供求的良好态势，而且住宅小区的规模和质量也在不断增加和提高，整个市场进入了健康快速的发展轨道。 1.投资增长南昌今年1月至5月共完成房地产开发投资。南昌诸城房地产开发有限公司是2003年9月至3月在江西省南昌市南昌县注册的有限责任公司(由自然人投资或控制，注册地为江西省南昌市南昌县胡翔新城开发区) 南昌诸城房地产开发有限公司统一的社会信用代码/注册号为9136012175420734XC，企业简介:南昌森兴房地产开发有限公司成立于2000年5月31日 法定代表人:魏宝生成立日期:2000-05-31注册资本:3000万元工商注册号:3601011950054企业类型:其他有限责任公司地址:江西省南昌市红谷滩新区丰河大道66号南昌美的房地产开发有限公司是2017年4月28日在江西省南昌县注册成立的有限责任公司(法人独资，非自然人投资或控制) 南昌美美房地产开发有限公司统一的社会信用代码/注册号为913601，房地产证的退市分为有无住房贷款和有无住房贷款两种情况 1.如有无房，请改名(1)携带三份证件(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件 (2)到房屋所在区域的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核和提交，材料审核完成后，按照工作人员给出的办理序号办理。
南昌房地产管理公司怎么样？
南昌房地产管理公司怎么样？南昌房地产管理公司是1992年10月31日在江西省南昌市注册的国有公司。注册地址位于江西省南昌市东湖区小红庙85号。南昌房地产管理公司统一的社会信用代码/注册号为91360100158387612E，企业法人为韩强路。该企业目前正在运营。南昌房地产
南昌地产产业发展前景怎样
南昌市房地产发展现状及问题分析范文
本文的目录导航:
[标题]南昌房地产价格泡沫测度研究
[第一章]南昌房地产价格泡沫测度研究导论
[第二章]房地产价格泡沫理论分析
[第三章]南昌房地产发展现状及问题分析
[第四章]南昌房地产价格泡沫测度及案例分析
[第五章]南昌房地产价格泡沫有效调控政策建议
[第六章]南昌房地产价格泡沫测度研究结论及参考文献
第三章南昌房地产开发现状及问题分析
3.1[南昌市概况/S2/]
南昌是江西省的省会城市。它毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角。它连接了三大经济圈，地理位置优越。
2017年12月，随着轨道交通1号线的正式运营，南昌进入地铁换乘时代。近年来，经济发展迅速，潜力巨大。
在工业上，南昌拥有以光电产业基地和世界级光伏产业基地为代表的高科技企业园区。在农业方面，以双汇、黄黄裳、郭虹等知名上市公司为代表的农业企业很多。同时，南昌也是中国最早的航空空工业基地和重要的综合交通枢纽。它是京港台沪深高速、沪昆高速、沪广高速和尹福高速铁路交汇的国家综合交通枢纽之一。
无论从产业发展、城市区域优势还是城市自身建设的角度来看，南昌都是一座有发展基础和实力的城市，快速发展的南昌正吸引着越来越多的年轻人。
3.2南昌房地产市场现状
3.2.1供应状态
1.房地产开发投资持续增长
从图3.1可以看出，2002年南昌市房地产投资总额为41亿元，2002-2016年南昌市房地产开发投资保持稳定增长。到2016年，南昌市房地产开发总投资增加到674.6亿元，是2002年的16倍左右。其中，2003年和2004年增长最快，分别比上年增长46.37%和59.12%。
南昌房地产开发投资占国内生产总值的比重从2002年的7.42%上升到2004年的12.39%。从2005年到2015年，这一比例保持在11%左右，2016年达到最大值15.49%。比例的增加意味着越来越多的资金流入房地产市场。一方面，它可以促进南昌房地产业的发展，但另一方面，它也可以刺激房地产泡沫的产生。
2.房地产的竣工面积不如销售面积快。
从图3.2可以看出，南昌市2002年商品房竣工面积为152.3万平方米，销售面积为108.9万平方米。然而，仅在两年内，2004年商品房竣工面积增长207.94%，达到426.4万平方米，销售面积增长147.93%，达到334.9万平方米。到2016年，商品房竣工面积将达到471.4万平方米，约为2002年的三倍，销售面积将达到1247.6万平方米，约为2002年的11倍。因此，南昌居民对住房的需求增长速度远远快于住房供应。
2004年后，南昌市商品房竣工面积略有波动，与2004年相比差异不大，稳定性也不大。2007年后，南昌市商品房销售面积一直高于竣工面积，差距不断扩大。尤其是2016年，销售面积达到1246.5万平方米，而竣工面积仅为471.4万平方米，差距很大。由此可见，南昌房地产市场的需求自2007年以来一直在增长。房地产市场过热，对商品房的需求越来越明显。
3.2.2交易状态从
从图3.3可以看出，2002年至2016年南昌市商品房平均销售价格总体呈上升趋势。起初，2002年商品房平均售价仅为1688元/平方米，但到2016年，价格将升至8218元/平方米，涨幅超过三倍，增幅惊人。从图3.3可以看出，从2002年到2016年的15年间，房价增长率在4年内超过了20%。其中，南昌市2003年房价涨幅高达40.23%，房地产市场已经出现过热。
2003年至2007年，南昌市商品房价格继续以不同的速度上涨，但2008年，受经济危机影响，房价迅速下跌，打破了房价上涨的趋势，下跌2.73%，每平方米下跌3，461元。
2009年，经济复苏，房价回升。在接下来的两年里，房价持续上涨。
2014年，南昌全面放开实施房地产限购政策，江西省其他城市也在接下来的几个月实施了房地产调控政策。南昌房地产市场出现大幅下跌，房价下跌率达到7.21%。
2015年，调控政策效果明显后不到一年，国家相继出台一系列房地产救助政策，房地产市场逐渐活跃，南昌房价持续上涨。
面对这样的上涨趋势，人们并不担心南昌目前的房价是否合理，是否存在房地产泡沫。如果是，泡沫水平如何？
3.2.3需求状态[/s2/]
1.城镇居民收入水平稳步提高
从图3.4可以看出，南昌市居民的收入水平在过去十年中稳步提高。2016年，城镇居民人均可支配收入约为2002年的五倍。2002年至2016年，南昌市城镇居民人均可支配收入年均增长率达到12%。因此，据推测，一旦人均可支配收入继续增加，居民的能力和生活质量将大大提高，住房需求也将进一步增加。
2.城市居民人均居住面积不断增加。
随着南昌市城镇居民收入水平的提高，居民改善生活环境的意愿和能力逐渐增强，人均居住空间也在不断增加。从图3.5可以看出，2002年人均住房面积开始时只有16.5平方米，2007年迅速增加到28.19平方米，2016年达到南昌市城镇居民人均住房面积的最高值35.42平方米，比2002年几乎翻了一番。这表明南昌的房地产市场需求将继续增长。
3.3南昌房地产市场主要问题分析
近年来，南昌城市建设不断加强，房地产市场高速发展。南昌在“2016年全球房价指数”前50名城市中排名第27位。通过对南昌市房地产供需的比较，可以发现南昌市房地产市场近年来一直处于供不应求的状态，需求一直强劲，房价居高不下。本文在前人理论分析的基础上，结合南昌房地产市场现状，将南昌房地产市场的强劲需求归结为以下三点:
(1)消费者对南昌房地产市场有更好的期望
与国外相比，中国的房地产市场起步较晚，而与国内一线、二线城市和沿海发达城市相比，南昌的房地产市场起步较晚。在上世纪末，买房的主要目的是为了生活。投机和投机相对较少。然而，近年来南昌的城市建设力度不断加大，包括旧城改造、赣江新区的建立和地铁的开通，带来了巨大的刚性需求。人们对充斥着大量虚假信息的南昌房地产市场持乐观态度。消费者或投机者越来越盲目地投资房地产，导致泡沫的形成。
(2)金融机构对房地产业的过度支持
银行和其他金融机构的信贷支持是房地产企业的主要资金来源。据统计，在房地产开发过程中，只有一小部分资金是开发商自己投资的，其他大部分资金来自银行和金融机构的贷款。近年来，南昌市的地价稳步上涨。房地产开发企业需要更多资金来购买土地。房地产开发企业国内贷款总额占当年资金来源的80%。由此可见，金融机构对房地产业给予了大力支持。
(3)投资太强
近三年来，南昌国内生产总值年均增长9.11%，全社会固定资产投资年均增长18.91%。由此可见，南昌的投资过于强劲，房地产投资占总投资的重要部分，促进了南昌的经济发展，但同时，南昌的经济发展也过于依赖房地产业。随着人们消费水平的提高和房价的飙升，人们期望房地产投资获得高回报。因此，大量资金投入房地产市场，为泡沫危机奠定了基础。