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45000字硕士毕业论文城市郊区民俗度假区旅游房地产项目规划研究——以福州九峰山畲族民俗度假区项目为例

论文类型:硕士毕业论文
论文字数:45000字
论点:畲族,项目,福建省
论文概述:

在介绍西方项目策划理论和方法的基础上,结合我国的具体情况进行创新,提出更适合当前我国地产项目的策划理论;在分析各种数据的基础上,为本项目建议一个最佳的市场定位和功能组合,

论文正文:

1简介

1.1假日旅游发展概述

随着经济和社会的繁荣发展,假日旅游将逐渐成为人们生活的重要组成部分。例如,在美国,八分之一的人均收入用于度假旅游,游客超过20亿,相当于美国总人口的10倍。同样,中国假日旅游产业体系正在逐步完善,初步形成了一个支持“吃、住、会、游、购、娱”发展的旅游服务体系。

1.1.1全国旅游发展概况

中国上班族每年有超过114天的带薪闲暇时间。从某种程度上来说,生活在大都市地区的中上层阶级以上的中国人的闲暇时间已经到来。2007年,国家旅游局局长邵琪伟在昆明举行的“中国未来旅游发展论坛”上表示,到2015年,中国旅游市场乘飞机旅游的人数预计将达到4.5亿,乘火车旅游的人数预计将达到25亿。
随着中国经济的快速发展,中国的国内旅游、出境旅游和入境旅游将继续增长。联合国世界旅游组织预测,到2015年,中国将成为世界上最大的入境旅游接待国和第四大出境旅游客源国,并成为世界上最大的旅游市场。届时,中国将有1亿入境游客、1亿出境游客和28亿国内游客。中国将有超过30亿的旅游市场。旅游业的发展将进一步增强旅游业的综合功能。

1.1.2福建旅游业概况

1)福建旅游业总体布局:

2)福建旅游市场发展特点

为了进一步发展优质旅游项目和路线,提高重点旅游区域的管理和建设水平,提升台湾旅游业的品牌形象,拓展旅游产业链,培育旅游经济新的增长点2011年,福建旅游业呈现健康稳定发展趋势。旅游经济各项主要指标均超过年初设定的目标,实现了“十二五”期间旅游业发展的良好开端。全省接待游客1.402243亿人次,比上年增长19.0%。旅游收入1597.78亿元,比上年增长19.5%。其中,接待国内游客1.359501亿人次,增长19.1%。国内旅游收入1361.66亿元,增长20.0%。接待入境游客474.2万人次,增长16.1%。旅游外汇收入36.34亿美元,增长22.0%。2011年国内旅游市场有五个显著特点:庆祝中国共产党成立90周年的革命景区备受关注;具有地方特色的文化节保证了景区游客的增长。旅游方式的多样化促进了短途旅游景点的发展。黄金周期间对旅游业的需求很大。深化区域合作。表5显示了上述五个特征影响下福建省游客的增长情况。……
..............................

2项目背景分析

2.1项目地理位置和背景

2.1.1项目技术指标和基本概况

项目地址:福建省福州市北丰,距福建省省会福州市中心12公里,乘车约30分钟;;占地200公顷(3000亩);规划用途:大型生态文化旅游度假区;建设工期:短期、中期和长期建设,总工期为20年。

2.1.2福建省基本情况

福建省,简称“福建”,位于我国东南沿海地区,东临台湾省,中部以上海为中心的长江三角洲地区和以广州为中心的珠江三角洲地区,是中国两个最强大的经济体。福建是中国最强大的沿海省份之一。
中国的总经济产出是最高的。在国家战略的背景下,福建省国民生产总值也保持了较高的增长率(见图1),到2011年,区域国内生产总值达到近1750亿元。目前,全省常住人口近3700万,2001-2011年十年间人口平均增长率为0.61%。

2.1.3福州市基本情况

福州市是福建省的省会,简称“榕”。福州自古以来就是中国重要的沿海城市。福州市是1984年首批14个沿海港口城市之一,1999年被国务院认定为国家历史文化名城。福州是福建经济的龙头,集聚效应强。福州是福建省的政治中心、经济中心、文化中心和资源中心。
福州是福建省九个建设城市中最大的城市,常住人口超过700万,占全省人口的近20%。2011年,全市国民生产总值达到3734.78亿元,比上年增长13.0%。

2.2

2 . 2 . 1文化资源

古老、神秘、多彩的畲族文明是景区独特的文化景观。畲族是中国人口较少的民族之一,90%以上的人口居住在福建。九峰山风景区是福建的主要聚居地之一。他们独特的生活习俗和古老的文明礼仪吸引了无数人的好奇心。

2.2.1.1畲族传统建筑与风俗节日遗产

1)畲族传统建筑
土楼,畲族自豪的建筑形式,是福建民居中的瑰宝。地球建筑根据形状可以分为圆形建筑、方形建筑和五个凤凰形建筑。它有以下五个主要特点:充足的经济土建筑的主要建筑材料是取之不尽、用之不竭的黄土和冷杉土。特别是黄土,取自山坡,所以不存在破坏耕地的问题。坚固性好畲族的土楼非常坚固,其中元寨最坚固。其主要原因是圆柱形结构可以非常均匀地传递各种载荷。同时,上部大、下部小、上部稍向内的垂直面形成良好的向心预应力状态,可抵抗一般地震作用或地基不均匀沉降。
奇妙的物理性质由于畲族土楼土墙厚,冬暖夏凉,环境太干燥时,厚土会释放水分。然而,当环境太潮湿时,它会吸收水分,这显然有利于居民的健康。突出防御:畲族土楼墙厚1.5m,防御功能好,土楼内可设置观察塔。...................
...................

3项目战略定位研究................................................................................21
3.1项目形象定位....................................................................................21
3.2项目品牌定位......................................................................................21
3.3项目功能定位......................................................................................21
3.4....................................................................................21
3.5竞争定位分析....................................................................................22
3.6项目游客的定位与分析...................................................................23
3.7项目SWOT分析....................................................................24
4建筑规划和功能分析....................................................................26
4.2景区设计中具体项目的功能定位...........................................26
4.3风景名胜区总体规划设计布局..........................................................27
4.4.....................................................................27
畲族文化体验区4.5度假酒店建筑规划.......................................................................30
4.6生态健康水疗馆面积分配.........................................35
4.7...................................................................37
4.8生态农业经验区相关技术指标总结............................................................39[/溴/]5景区管理策略.....................................................................41
5.1景区管理模式........................................................41[/溴/]5.2景区营销策略.....................................................................42
5.3畲族文化体验区管理与营销策略……43
6组织结构和人力资源管理研究............................44
6.1组织结构.....................................................................44
6.2人力资源规划..........................................................45
6.3人力资源培训........................................................48
6.4薪酬管理.....................................................................50
6.5绩效评估....................................................................50
7项目投资分析......................................................52
7.1投资估算............................................................52
7.2运营损益分析.................................................52
7.3收入预测....................................................................54
7.4项目投资决策评估.........................................54
7.5风险分析及规避对策..............................55

结论

通过总结项目规划理论和具体项目的应用,指出当前国内项目在定位时注重考虑城市中心固有的便捷交通、优越的地理位置和强烈的现代气息,同时也注重城市中心在各种项目规划指标选择过程中的原有优势。然而,这往往不能反映出人文因素,特别是民俗地区在城市快速发展中的重要作用,而城市中心逐渐丧失的人文因素可以反映在发展速度相对较慢的郊区。因此,在找到正确的定位后,本文选择了福州北郊的北丰,它位于城市的郊区,具有浓郁的民俗风情和浓厚的文化气息。基于北峰镇丰富的自然景观和寿山石文化、宗教文化等资源,以九峰山畲族风情为切入点,开展多元度假旅游房地产项目的规划研究。
通过对国内和区域旅游及当前常见问题的分析,可以看出旅游产品急需升级。从项目的市场前景和竞争力来看,项目所处的景观资源、旅游资源和文化内涵非常丰富,地理位置优越,可达性强,是投资旅游休闲产业的理想场所。此外,项目所在区域休闲旅游发展目标明确,规划相对系统,投资和宣传力度相对较大,旅游投资应有较好的整体效果。该景区项目规划强,市场定位和客户来源定位清晰,投放市场后将具有较强的市场竞争力。同时,风险在可控或可接受的范围内。

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