25542字硕士毕业论文统一货币战略对房地产影响的地区差异

介绍

1.1选题的背景和意义

房地产业及其相关问题一直是经济领域的热点话题之一。房地产业的发展水平直接受到国民经济发展水平的影响，进而影响国家和地区的经济发展。1998年，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》，标志着中国住房制度重大变革的开始。住房制度改革使房地产业进入了市场化时代。近年来，随着中国经济的快速发展，房地产业也异常繁荣。然而，房地产市场的繁荣也使得快速上涨的房价成为社会关注的焦点。高房价已经成为影响国民经济发展和人民生活的重大问题。国家不断出台各种房地产价格调控政策，货币政策自然成为房地产价格调控的重要手段之一。

尽管近年来房价有明显的上涨趋势，但我国广大地区的自然禀赋与经济发展水平存在显著差异。在不同的地区，住房的绝对价格和价格的增长率都有很大的不同。例如，北京、上海和广州等发达地区的房价远高于中国中部落后地区。中国实行统一的货币政策。这种统一的货币政策会对存在明显差异的房地产市场产生有效的监管效果吗？

在解决一些地区的问题时，它对其他地区仍然有效吗？讨论这方面是必要的。关于房地产市场的区域划分，实际上是一个房地产市场的聚集问题。换句话说，如何在地理空中将整个房地产市场划分成几个独立的区域，然后对这些独立的区域进行分析，将相似的区域归入一个类别，这样这些独立的小区域市场就可以聚合成一个更具代表性的大市场。

理论界已经广泛认识到货币政策在房地产市场中的调控作用，但对区域问题的研究仍处于初级阶段。本文首先梳理了货币政策影响房地产市场的各种因素，然后从区域角度探讨了国家货币政策对不同地区房地产市场的不同影响，试图找出影响不同地区房地产市场的主要因素，最后提出相应的解决方案，以达到地方政府调控的最佳效果。

1.2文献综述

1.2.1货币政策与房地产价格关系的文献综述

国外学者主要用Meen (1998)利用VEC模型研究了这一方面，建立了三种货币环境，即“满足住房市场的运行”、“保证恒定的实际利率”和“泰勒定律下英国货币政策的模拟”。在“确保实际利率不变”和“泰勒定律下的英国货币政策模拟”的条件下，脉冲响应函数表明，相同的利率影响将依次降低房价下跌的速度，并导致过度调整。米恩认为，货币政策对住房市场的运行有两个负面影响:第一，利率冲击不能抑制房价的上涨；其次，利率调整的时机可能不适合住房市场。朱利奥多里(Giuliodori，2005)使用VAR模型研究了9个欧盟国家货币政策与房价波动之间的关系。

Gixiliodori分析了短期利率变化对房地产价格和整体价格水平的影响。得出的结论是，欧洲国家的货币政策传导机制大相径庭。房价冲击对私人消费的影响与住房金融市场的活跃程度密切相关。在住房金融市场活跃的英国，房价传递了60%-70%的货币政策对私人消费的影响。埃尔博姆(2008)总结了英国货币政策对房地产市场价格影响的相关研究。SVAR模型用于研究短期利率与房价变动的关系，以及房价变动与私人消费的关系。结论是，短期利率每上升1%，房价就会下降0.75%，从而导致家庭消费下降。鲍里斯·霍夫曼(2003)研究了20个主要工业化国家的房价与实际国内生产总值、实际利率和实际贷款之间的关系。研究发现，在20个国家中，有15个国家的银行贷款、利率和国内生产总值都与房价存在长期均衡关系。人们认为，房地产价格周期的变化导致银行信贷周期的变化，而不是银行贷款的变化导致房价的变化进而导致经济泡沫。

威廉·拉斯特拉普斯(William D.Lastrapes，2002)选取了1963年1月至1999年8月的月度数据，并选择Ml作为变量来证明货币供应量的增加会导致房屋销量的增加。在此基础上，进一步应用资本需求的一般均衡模型来解释这一现象。国内学者对房地产市场与货币政策关系的研究始于20世纪90年代，比国外晚得多，主要是因为中国房地产市场进入市场较晚。然而，由于近年来中国房地产市场的快速发展，货币政策与房地产市场的关系成为学术界的热门话题。戴国强和张建华(2009)用SVAR模型研究了货币传导机制中的价格渠道。结果表明，货币供应量对房地产供求的影响小于利率，利率对房地产市场投资的影响更为明显。

2货币政策与房地产市场关系的理论分析……9

2.1货币政策及其相关概念……11

2.2货币政策的区域不对称效应……11

2.3以房地产为载体的货币政策传导机制……13

2.4货币政策对房地产市场的影响过程……14

3货币政策与房地产市场现状分析……16

3.1中国货币政策回顾……17

3.2中国货币变化综合分析……21

3.3中国房地产市场发展回顾……22

3.4中国房地产市场变化综合分析……23

4城市聚类分析……26

4 1聚类分析的必要性……28

4.2分部标准……31

4.3聚类结果……32

结论

总的来说，货币政策在长期和短期内都能有效控制所有地区的房价。从长期来看，利率主要取决于货币供应量的变化来控制房价。短期内，利率主要取决于利率的变化，以达到控制房价的目的。货币供应量的变化在短期内无法控制房价。短期而言，利率是有效的，但控制范围相对较小。

(1)从长远来看，货币供应的变化会极大地影响住房价格的变化，这种影响的程度取决于该区域的经济发展水平。发展水平越高，货币供给的调控效果越好。相反，如果发展水平较低，监管效果就较弱。因此，货币政策在调控发达地区房价方面发挥着明显的作用，但对欠发达地区的调控更为糟糕，甚至由于货币供应量的减少导致经济发展缓慢。

(2)从短期来看，由于货币供给到房价的传导链较长，存在一定的时滞，各地区房价调控中货币供给的变化不明显。利用货币供应量的变化很难达到短期调控房价的目的。

参考

[1]王松，钟郑声。中国货币政策区域效应的存在及其原因[。经济研究，2006，(3): 46-58。

[2]张静。引用该论文[。上海金融，2006，(12):32-35。

[3]刘丹。适度宽松货币政策对房地产市场的影响分析[。中国房地产金融，2009，(8): 27-29。

[4]张庆军。货币政策对房地产市场传导效应的研究[。渤海大学学报(哲学社会科学版)，2009\' (6): 97-101。

[5]丁李文。转型期中国货币政策有效性区域不对称的实证研究——基于VAR模型的实证分析[[]。《经济科学》，2006，(6): 22-30。

[6]聂雪锋，刘传哲。中国货币政策对房地产市场影响的实证分析[。南部财务管理学院学报，2005，(4): 63-65。

[7]高博，王朱仙。中国货币政策对房地产业影响的实证分析[。广东社会科学，2009，(5): 25-33。

[8]秦丽。统一利率政策下房地产价格区域差异的实证分析，[，合作经济与科技，2010，(10): 13-14。

[9]周景奎。货币政策、银行贷款与房价——对中国四个直辖市的实证研究[期刊，金融与贸易经济，2005，(5): 22-27

[10]梁方云，高铁梅。中国房地产价格波动区域差异的实证分析[。《经济研究》，2007，(8): 133-142。