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39700字硕士毕业论文金融毕业论文范文:房地产金融风险及防范:案例研究及启示

论文类型:硕士毕业论文
论文字数:39700字
论点:房地产,金融,房地产金融
论文概述:

本文根据自身工作实践结合相关理论,对当前房地产金融及其风险防范这个问题进行了探讨,从房地产金融的概念理论入手,对国外房地产金融风险的典型案例进行分析,在宏观方面归纳分析我

论文正文:

第一章导言

[1.1研究背景[2007年爆发的全球金融危机使整个世界陷入混乱和恐慌。在以往的所有金融危机中,其损失和影响是罕见的,这场危机的爆发源于美国的次贷危机。从表面上看,次贷危机是由美国房价的快速下跌、次贷行业违约率的急剧上升以及信贷紧缩造成的。事实上,爆发的根本原因是美国房地产金融业降低了信贷门槛,发放了过多的次级贷款,风险防范机制不完善。美国的金融风险防范体系存在严重漏洞。影响是巨大的。美国的五大投资银行受到了严重影响。雷曼兄弟被迫破产,美林和贝尔斯登被收购,摩根士丹利和高盛被重组为银行控股公司。据日本《富士经济日报》2008年10月报道,2007年7月至2008年10月16日,全球100家大型金融机构因次贷危机损失6600亿美元(包括评估损失)。危机的迅速蔓延和巨大影响不仅给金融业造成了前所未有的重大损失,也进一步减缓了实体经济的衰退。世界主要国家的经济发展不同程度地放缓了。次贷危机的爆发敲响了警钟,提醒我们关注房地产金融风险。
目前,中国房地产市场正处于快速增长时期。房地产投资保持了快速增长。房地产业已经成为国民经济的支柱产业,极大地促进了中国经济的发展。虽然房地产开发受到了次贷危机的一定程度的影响,但在我国相关经济政策的刺激下,房地产市场迅速复苏。房地产投资增长过大,房地产价格持续上涨,市场结构不合理,人们买不起房子已经成为当前社会的热点问题。如何抑制房价的快速增长,保持房地产市场健康、稳定、协调发展,也成为我们面临的一个重大问题。美国《福布斯》杂志将中国房地产市场列为世界最近七次金融泡沫中的第二位。报告指出,在日本和美国市场崩溃之前,中国房地产市场的增长看起来对形势“充满怀疑”:开发商严重依赖高财务杠杆和“价格永远上涨”的概念。全球三大评级机构之一惠誉(Fitch)的研究人员甚至指出,一旦中国房地产市场泡沫破裂,中国银行业的资产负债表将“出现漏洞”,银行系统将非常容易受到系统压力的影响。
温家宝总理在2010年政府工作报告中再次强调,要促进房地产市场稳定健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨,满足人民基本住房需求。1月26日,20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究并规划进一步完善房地产市场监管。会后,国务院办公厅印发了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》(国办发(2011)1号)。通知主要包括八项房地产市场监管措施,简称“八个新国家”。在房地产金融方面,该通知呼吁加强差别化住房信贷政策。用贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。房地产业是一个资本密集型企业。房地产业的发展离不开金融市场的支持。房地产调控政策必然涉及房地产信贷和相关房地产金融。目前,我国房地产金融市场处于起步阶段,风险管理机制不成熟,风险防范体系不完善。在房地产业快速发展和房地产市场日益普及的背景下,国家有必要进行全面调控,完善我国房地产金融市场,建立成熟有效的房地产金融风险防范机制。微观层面上,各房地产金融机构需要完善自身的风险防控体系,在控制自身风险的前提下进行良性竞争,合理支付抵押贷款。

1.2研究问题
俗话说,“记住过去,做未来的向导”。美国的次级抵押贷款危机为我们敲响了警钟,美国拥有世界公认的最完善的金融体系之一。不仅美国,日本次贷危机前的经济萧条和银行挤兑以及韩国次贷危机后的银行挤兑都与房地产金融风险密切相关。因此,房地产金融是一把“双刃剑”。一个完善、健康、可靠的房地产金融风险防范机制可以极大地促进房地产业和房地产金融业的发展,进一步促进我国经济发展水平的提高。然而,如果不重视房地产金融风险,不形成完善的风险控制机制,商业银行继续扩大和放松房地产信贷规模,就有可能形成“房地产泡沫”。在房地产价格持续上涨的刺激下,最终泡沫破裂将进一步导致严重的经济危机。基于以上背景,本文主要研究以下问题:
首先,什么是房地产金融?它的主要特点和内容是什么?房地产金融风险的概念、特征、分类和成因是什么?房地产金融风险的理论是什么?研究房地产金融风险,首先必须明确房地产金融的概念和特征。从房地产金融的相关理论出发,在此基础上,我们将进一步拓展本文的研究方向和重点。同时,本文的主要研究方向是房地产金融风险及其防范。这就要求在明确房地产金融的概念和内容后,重点分析房地产金融风险的分类、来源和成因,然后根据不同的来源和成因,找出不同类型房地产金融风险的应对和防范机制。
其次,房地产金融风险是如何爆发的?国外有哪些相关经验和案例?我国房地产金融业还处于起步阶段,房地产金融风险的防范机制还不完善。如何更好地学习国外房地产金融风险的防范经验,找出防范房地产金融风险的差距,也是本文讨论的主要问题之一。摘要:通过对国外房地产金融风险典型案例的分析,探讨了房地产金融风险防范的经验和教训,为进一步完善我国房地产金融风险防范机制,规范房地产金融机构个人行为提供了很好的参考。

第二章相关理论综述

2.1房地产金融的概念和特征
房地产金融是一种金融业务,一般指房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中发生的融资、融资、结算等金融行为。房地产金融分为广义和狭义。广义的房地产金融是所有与房地产活动相关的金融活动。狭义的房地产金融表现为向房地产银行发行债券、设立住房储蓄机构、安排房地产企业和基金上市、设立抵押证券公司、抵押贷款证券化等特定的金融形式。房地产金融包括两个必要的组成部分——房地产金融和房地产金融。所谓房地产金融,是指涉及房屋或建筑物开发、生产、流通和消费的融资、融资、结算等金融行为。它主要包括住房融资、商品生产和流通中的资本融通等。房地产金融是指与土地有偿使用相关的金融相关活动,具体而言,可以分为城市金融和农地金融。房地产金融和房地产金融紧密相连,密不可分。房地产金融的基本任务是运用多种金融手段和金融工具筹集和融资资金,支持房地产的开发、流通和消费,促进房地产再生产过程中的资金良性循环,确保房地产再生产过程的顺利进行。房地产金融内容丰富,覆盖面广,主要包括:吸收房地产业存款、设立住房储蓄、办理房地产贷款、发行房地产股票和债券、房地产金融机构、房地产信托投资、房地产保险、房地产担保机制、房地产金融市场等。

3金融开放水平的测度与协调分析................52-68
3.1研究背景................52
3.2金融开放水平的测度方法................52-59
3.3金融开放的协调测度与判别方法................59-61
3.4实证分析................61-65
3.4.1样本选择和指标数据源说明................61-62
3.4.2实证结果及其分析................62-65 [/BR/] 3.5本章概述................65-68 [/BR/] 4金融开放的外部风险评估,研究背景影响................68-84
4.1................68
4.2................68-75
4.3中国金融开放的外部风险评估................75-82
4.4本章概述................82-84
5金融开放的潜在国际收支风险研究................84-96[/比尔/] 5.1研究背景................84-85 [/BR/] 5.2长期外国直接投资行为改为................85-92 [/ Br/] 5.3外商直接投资的行为变化:中国国际的测度................92-94
5.3.1参数和数据源................92-93
5.3.2实证分析结果................93-94 [/BR/] 5.4本章概述................94-96

结论

根据市场调研进行业务创新,以满足市场需求。在业务创新方面,应注重培养非利息收入业务创新团队,重点发展高水平、低风险、高收入业务,有效提高自身创新发展水平,满足客户需求。要做好创新业务的营销工作,在新业务推出的同时,应将原有业务联系起来,使业务统一系统,具有较强的业务联系意识。充分利用现有贷款客户发展上下游关联企业信贷业务,拓宽业务发展渠道。
首先,本文从宏观和微观两个方面总结了中国和成都房地产金融面临风险的原因。宏观方面,主要原因是:中国经济全年保持高速增长;房地产金融风险受利率影响;相关政策法规的制定对房地产金融风险的影响;投机性投资对房地产金融风险的影响;微观风险成因如下:房地产融资渠道单一,无法有效分散房地产金融机构存在的信用风险;房地产金融企业面临巨大的竞争压力,主营业务相对单一,导致房地产金融风险增加。房地产金融企业缺乏完整有效的信用体系,没有形成完整的风险防范和内部控制机制。在此基础上,本文从加快金融创新步伐、完善金融监管职能、充分发挥政府作用和加强商业银行风险控制措施三个方面提出了风险控制和防范的对策和建议。

参考
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5冯巩。中国银行业稳健管理研究[。中国经济出版社。2006年
6宋海。金融监管理论与系统[。华南理工大学出版社。2006年
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