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39500字硕士毕业论文房地产行业金融风险防范分析

论文类型:硕士毕业论文
论文字数:39500字
论点:风险,财务,企业
论文概述:

本文主要采用了规范研究和实例分析研究相结合的方式。在规范研究方面,通过对国内外企业财务风险相关方面的研究,综合运用归纳、演绎和数据比较的手段,通过对房地产企业现状的分析,

论文正文:

第一章是关于情绪

1。研究背景和意义
机遇和风险总是像硬币的两面——它们是相辅相成的。房地产企业作为典型的资本密集型行业,房地产项目的发展需要企业投入大量资金,而经营周期长、资金回收期长、投资流动性差的特点决定了其不可避免地会面临一般行业以外的巨大财务风险。然而,当前的国际经济形势(一波又一波的国际金融危机、缓慢的全球经济复苏)以及中国国内宏观经济和金融货币政策的变化对房地产业的发展产生了重大影响。在此之前,2007年出台了几轮产业调整政策(例如,中国有6轮,中国有8轮),导致整个2008年房地产行业整体下滑。今年晚些时候,国务院和六个部委相继出台《新国家十篇》、《新国家六篇》等文件,导致房地产市场从5月初开始出现逆转迹象。交易量和价格都有不同程度的缩水,大多数潜在客户都在观望。然而,2009年3月之后,随着国家4万亿投资刺激政策的出台,全国掀起了一场狂热的房地产热潮。这一轮价格直到2010年底才降温。自2011年3月以来,国家对房地产行业的调整越来越紧。到目前为止,没有任何松动的迹象。全国房价正处于非常微妙的时期。这表明房地产行业对政策非常敏感。此外,中国大多数房地产企业起步晚,基础差,规模小。他们的经营远非标准化,与国外房地产行业相比还有相当大的差距。许多房地产企业的资产负债率很高,房地产企业承担着巨大的财务风险。当行业发展强劲时,这些隐性风险可能还不够,但一旦宏观环境或政策发生剧烈变化,房地产行业的这些金融风险将导致整个行业乃至国民经济的动荡。
作者一直在房地产行业工作,多年来对房地产行业的起伏有着深刻的感受。目前,我们面临着一个左右摇摆的关键决策时期。随着国家宏观调控的再次壁垒,我想尝试对一些行业的金融风险防范做一些探索和思考。

(二)研究目的和意义
目前,中国企业普遍对金融风险认识薄弱,对金融风险认识错误或不足。特别是在新兴的房地产行业,现有的风险管理理论严重脱离现实,风险防范的技术和手段相对匮乏。通常是“每个人都闭着眼睛生活,任何人遇到灾难性风险都是不吉利的”。因此,企业的总体生活状况令人担忧。企业财务风险的防范和措施非常有限,迫切需要对这一领域的诸多问题进行深入研究,以解决一些行业的管理难题。诚然,风险是现实生活中不可避免的事情,不受人们意志的支配。正如许多著名的商界人士得出的结论,风险已经不可避免,就像人们必须面对死亡一样。有两个事件说明了这个问题。1.在20世纪70年代,1983年,世界500强企业中只有三分之二被淘汰,到1998年,这一比例降至60%。2.全球金融危机于2009年开始在美国蔓延,从国内的“银广夏事件”到2001年国外的“安然事件”,令世界震惊。既然这是不可避免的,我们应该坦率地面对它。当然,我们应该在一个合理的框架内识别、分析、处理、控制和监督风险,使我们的企业能够更好地防范风险、控制风险和化解风险。
随着国内房地产市场的进一步调整和行业整体趋势仍处于迷雾之中,各房地产企业之间的竞争越来越激烈,面临的各种风险也越来越复杂和严峻。尤其是在巨额投资和滞销的双重挤压下,房地产企业的财务风险更是岌岌可危。在“一举两得”的环境下,住宅企业要想生存和发展,必须识别面临的风险,分析风险原因,制定风险防范措施。风险防范管理是指企业在保证一定收入水平的前提下,尽可能地匹配资产和负债。在新经济时代,财务管理是各种企业管理的战略核心。其中,对金融风险的认识、控制和防范的研究已经成为当今企业面临的重要课题。财务风险作为一种信号,可以全面反映企业的经营状况。目前,我国市场经济体制刚刚建立,配套的社会服务监管体系不完善,经济运行的基本面不断调整,房地产行业企业的生存环境非常复杂,存在许多不确定因素。在这样的内外环境下,住宅企业的风险防范具有重大的理论和现实意义。
1。这有利于中国经济的健康发展。住宅企业是微观经济活动的重要组成部分,甚至长期占据国民经济的支柱产业。缴纳的利税也是国家财政收入中不可或缺的重要组成部分。除了我国传统的家庭住房观念之外,住房问题长期以来不仅是一个经济问题,也是一个必须认真对待的政治问题。可以说,一个动作会伤害整个身体。然而,房地产企业普遍存在不良资产过多、偿债能力差、财务风险管理方法不完善等因素,容易导致整个行业的不信任危机,影响整个社会和经济的健康发展。因此,加强房地产企业财务风险的防范和管理,促进房地产企业朝着有序、规范、制度化建设的方向努力,有利于我国经济发展和社会稳定。
2,有利于增强中国房地产企业的国际竞争力。现阶段,我国大多数住宅企业都在中国发展,竞争非常激烈。然而,毕竟,这些企业应该走出国门,在世界的大舞台上“与世界一流的房地产开发商共舞”。否则,他们的目光将永远盯着国内市场,不会有长期发展。退一步说,如果你不出去,你就不能阻止别人进来。鉴于我国房地产企业现有的实力和管理能力,当大型跨国房地产企业与之竞争时,将是一场灾难。因此,只有不断提高我国住宅企业的管理水平,防范企业财务风险,保证住宅企业的稳定发展和成长,不断缩小与世界级房地产开发商的差距,我国住宅企业才能在未来的国家竞争中立于不败之地。
3,有利于推动我国房地产行业金融风险防范理论的发展。应尽快提出具有中国特色的房地产金融风险防控理论体系,逐步摆脱“传统风险管理理论”被用来治疗各种疾病的局面。

第二章房地产企业财务风险特征及成因分析

一、金融风险的定义
金融风险有狭义和广义之分。狭义的违约风险是指企业因融资不当或资产结构不合理而拖欠到期债务的风险。广义而言,财务风险是指企业由于各种不可预测和不可控制的因素而遭受经济损失或更大利润的可能性,这些因素导致企业在一定时期和一定范围内获得的最终财务结果偏离预期目标。本文所称房地产行业的财务风险是指广义上的财务风险。

二。房地产企业发展现状及财务风险特征

(1)国外房地产业现状
自20世纪80年代以来,美国房地产业已成为世界上理性、规范发展的成熟市场模式。然而,进入21世纪后,随着人们生活水平的不断提高和人口的自然增长,美国的房地产价格一路推高,房地产次贷危机逐渐显现,并最终引发了2008年的全球金融危机。由于美国可供出售的房屋越来越多,通胀压力越来越大,这种困境使得美国房地产市场难以尽快复苏。此外,我们的邻国日本是亚洲第一个进入发达国家行列的国家,其房地产企业的发展和房地产市场的培育日益理性和规范。今天,日本房地产市场的发展经历了许多艰辛才达到这一模式。最大的房地产泡沫出现在20世纪80年代,当时日本房地产价格在短时间内快速上涨,但由于日本经济内部压力不断加大,日本房地产泡沫最终在股市崩溃的同时破灭。这一泡沫的破灭不仅给房地产业带来沉重打击,也直接引发了严重的金融危机。受此影响,日本经历了历史上最长的经济衰退。迄今为止,日本住房市场已经逐渐复苏,并进入新一轮增长周期。

第三章房地产企业财务风险识别............................28-39
一、企业财务风险的一般识别方法............................28-29
二、房地产企业财务风险识别............................29-32
三。房地产企业财务风险防范措施............................32-39
第四章案例研究-金融............................[苏州房地产公司39-54/Br/]1。香港房地产公司基本信息............................39
2。H房地产公司的发展模式及其融资............................39-46
一、公司当前发展模式介绍............................39-40
(二)当前发展模式下的金融风险状况............................40-46
三、房地产公司财务风险防范............................46-54
(一)项目投资评估阶段的风险防范............................47
(2)项目开发筹资阶段的风险防范............................47-48
(3)项目销售阶段资金提取的风险防范............................48-49
(4)其他一般预防措施............................49-54
第五章本文相关研究综述及展望............................54-56
一、本文相关研究综述............................54
第二,这项研究存在缺陷。............................54-55
第三,对研究项目的未来进行了展望。............................55-56

结论

众所周知,与其他行业相比,房地产行业具有投资大、风险高、周期长、回报周期长、地域性强的特点。由于我国房地产业起步晚、基础薄弱、规模小、缺乏标准化,以及我国金融体系不完善,许多房地产企业的预付金账户、长期和短期贷款都很高,存货率和资产负债率都很高。所有这些都要求企业提高偿债能力,这将在一定程度上限制企业的经营活动,从而影响其盈利能力,甚至可能导致企业在一定时间内面临资金不足和收入不足的困境,从而导致企业承担巨大的财务风险。本文从金融风险防范的一般理论研究现状出发,延伸到房地产行业金融风险的成因分析和形成。从房地产行业的一般风险产生原理到房地产公司H的风险现状,文章一层一层地画了一个茧,最后给出了房地产公司H当前财务风险困境的解决方案..通过研究分析,主要得出以下观点:
(1)房地产企业财务风险特征明显,成因复杂。为了全面客观地了解金融风险的成因,有必要结合房地产开发的特点,从宏观环境、经济政策、企业资产结构、管理水平、风险意识等方面进行分析。
(2)房地产企业的财务风险主要来自三个关键环节:项目投资估算、开发资金筹集和销售资金筹集。因此,房地产企业的财务风险识别主要是识别这三个环节的风险。当然,房地产开发管理过程中其他环节的风险因素也不容忽视。管理者需要智能地处理开发过程中每个环节的风险识别,以便采取有针对性的预防措施。
(3)房地产企业的财务风险防范措施也必须从发展的三大环节入手,采取“对症下药”的适当措施,同时辅以一般的风险防范措施,才能达到理想的风险防范效果。

参考
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