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32565字硕士毕业论文长春集团应对越南房地产市场泡沫的措施探讨

论文类型:硕士毕业论文
论文字数:32565字
论点:泡沫,房地产,越南
论文概述:

本文是市场学论文,本文以企业的角度,在相关性结论基础上,归纳了房地产泡沫的类型,分析了当前越南房地产市场泡沬现状,对越南房地产泡沫做了客观评价,得出越南房地产市场存在泡

论文正文:

介绍

1.1选题的背景和意义

房地产包括现有土地、附属于土地的建筑物和附属物体。人类在建筑物和附属物体上投入的时间、能量和成本是相对具体的,在某种意义上是可以计算的,因此这部分可以根据某些标准定价。它们的可变性和差异不是太大,人们可以很容易地判断和区分它们。作为土地,由于其性质和许多其他因素,其价格没有固定的评估标准,其价格因地点和用途而异。因此,房地产泡沫主要源于土地,土地是泡沫产生的主要载体。房地产业与许多其他行业密切相关。因此,它的发展关系到一系列产业的发展命运。事实证明,房地产业的发展带动了许多行业乃至整个国民经济的快速发展。但是,如果房地产业不能健康发展,出现脱离现实的虚假繁荣局面,最终将面临崩溃的结局,这将进一步产生“蝴蝶效应”,危及相关产业乃至整个国民经济的发展。许多发达国家和发展中国家和地区都遭受了住房行业危机的影响,这场危机导致了该国的经济萧条。甚至有些国家和地区还没有完全恢复经济。

随着越南房地产业的发展,其结果是越南房价难以想象的快速上涨。房地产价格的上涨远远大于其实际价值,这导致人们预期房地产价格将继续上涨。结果,更多的人将被吸引来投资房地产。房地产价格越高,泡沫就越大。与预期相反,许多空房屋被购买,价格大幅下跌。可以看出,房地产泡沫的虚假繁荣只能是昙花一现,最终会破灭。对个人来说,房地产是人们生活中最基本的物质条件。对国家来说,它是影响甚至制约整个国民经济发展的重要产业。因此,房地产行业一直是人们关注的热点话题。

企业需要树立在和平与危险时期思考的观念。如果房地产泡沫破灭,如何应对市场泡沫对企业造成的巨大伤害,以减少企业的损失,因为此时房地产投机造成的房地产价格和价值相差很大,而且市场价格脱离了实际用户的支持。企业必须依靠自身的力量来解决房地产泡沫带来的危害,解决方法已经引起了业内许多学者的关注。

1.2文献综述

从笔者查阅的外国文献来看,很少有专家学者研究企业应对房地产泡沫的公共成果,因此只能从与房地产泡沫相关的研究中进行总结。

20世纪90年代以来,特别是受日本房地产泡沫、东南亚金融危机和美国次贷危机的影响,房地产泡沫及其测度的研究引起了世界范围的关注,并取得了长足的进展。目前,国际上对房地产泡沫的研究主要包括以下几个方面:

1.2.1房地产泡沫的存在分析

国外对房地产泡沫存在的研究起步相对较早。野口吉雄(1987)在《土地经济学》中衡量了日本房地产泡沫的存在。

彼得·特雷德韦(2010)在2012年研究了中国的房地产市场泡沫,认为中国的房地产泡沫将很快破灭。2012年,对韩国房地产价格变化进行了研究。卢武铉总统时期。穆铉政府(2003-2008年),韩国政府通过住房政策和经济约束控制了房地产市场的泡沫。冯石兰(2013)研究了中国房地产市场泡沫的存在。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

1.2.2房地产泡沫测量方法研究

伯特兰·雷恩(1999)分析说,从1984年到1993年,法国的房地产价格也出现了泡沫。野口勇(Yoshio Noguchi,2008)提出通过收入降低价格来衡量房地产泡沫。Wong(2009)以泰国房地产泡沫为背景建立了一个动态模型,展示了在经济过热和国际资本大量流入的情况下,房地产泡沫产生和扩张过程中,开发商对市场过于乐观的预期与居民的预期相互作用而产生的“群体行为”机制。日本银行副行长严清西村(2011)利用日本城市地价指数分析方法对日本房地产泡沫进行了评估。周亮(2013)对中国房地产泡沫评估进行了研究。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

2房地产泡沫的理论基础

2.1房地产泡沫

2.1.1房地产泡沫概念

房地产泡沫(real estate bubble)是指一种虚假繁荣的经济现象,在这种现象中,由于在交易过程中违反了价值规律,房地产价格远远高于实际价值,并持续上涨。其原因与房地产投机密切相关。随着房地产价格持续上涨,吸引了大量投机者,房地产价格越来越高,房地产价格与房地产价值之间的差距越来越大,虚假繁荣的房地产泡沫随之萌芽。从1923年到1926年,美国佛罗里达州发生了房地产泡沫,影响了许多国家甚至全世界。它有着广泛的影响,并持续了很长时间。世界各地的经济都处于瘫痪的边缘。所有国家都需要开发新的市场和资源来发展经济。这也是第二次世界大战最终爆发的根本原因。事实证明,由于房地产泡沫的严重影响,许多发达国家很难复苏。例如,自20世纪90年代房地产泡沫破灭以来,日本一直在努力发展经济,以摆脱房地产泡沫带来的大萧条阴霾。因此,房地产泡沫和虚假繁荣的经济形势只会昙花一现,最终会破灭。它的特点是房价急剧上涨和下跌。

2.1.2房地产泡沫的类型

地价泡沫。土地是一种数量固定、可开发性有限的特殊资源。随着我国经济体制改革的深入,市场经济对房地产的需求日益增加,尤其是对土地的需求越来越迫切,这导致了市场对土地价格的大肆炒作。炒作过后,土地价格上涨超过了其原始价值,形成了一个经济泡沫。如果市场继续炒作土地,土地价格继续上涨,价格与价值之间存在巨大差异,经济泡沫将转化为泡沫经济。土地是房地产业的基础,土地价格的持续上涨必然会导致房价和相关行业价格的上涨。与此同时,相关产业价格的上涨将导致土地价格的第二次上涨,从而导致土地价格泡沫。

房地产供求泡沫。自古以来,人类就一直在追求房子。拥有自己的房子是普通人一生的目标。一些父母甚至不得不为下一代保留房子。“对住房的巨大需求导致了房价的上涨。如果一些糟糕的媒体和中介机构在这个时候再次倡导房价上涨,“他们将为购房者描绘一幅繁荣的房地产行业的画面。没有房子但仍在等着看房子的买家会很快开始购买,以防止延迟购买造成经济损失。那些已经有了房子但仍有一定经济能力的人会把它们囤积起来。“那些经济能力好的人甚至会买几栋房子,这样就形成了群体效应,每个人都会一栋接一栋地买房。金融能力强的现金购买、一般金融能力强的贷款和金融能力差的贷款也应该购买,以免购买晚了损失大。过度消费和房屋的早期消费导致了房地产行业的供需泡沫。

2.2投机理论

2.2.1投机的定义

投机是指利用市场价格变化,通过方便快捷的方法获取差价的交易行为。投机者可以在实体经济或虚拟经济中投机。通过市场调查和分析,他们以低价买进,以高价卖出,从中获利。受供求等因素的影响,市场价格可能随时变化,因此投机也有风险。投机者倾向于选择虚拟经济,可以在短时间内进行投机性交易以获取利润。如果投机者违反市场经济的内在规律,投机需求长期远离实体经济,他们就不会创造新的价值财富,而只会重新分配收入。如果投机者获得大量利润,他们会更加肆无忌惮地将资金和其他资金投资到虚拟经济中,严重影响实体经济的发展,引发金融危机、泡沫等不利的经济现象,不利于国民经济的持续、健康、快速发展。

2.2.2投机机制

投资理论分为心理分析和技术分析。精神分析以市场行为的一般规律为基础,继续分析人们普遍的投机心理,预测投资目标的未来价格趋势,并期望以最快的方式在最短的时间内获得最大的利润。技术分析基于过去的交易数据来预测未来的价格趋势。该理论基于所有信息,即历史会重演,价格会有规律地循环,市场价格会做出反应并消化。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

人性分析。面对长期投资,大多数人会感到不安、贪婪、胆怯和不耐烦。当解释为什么人们喜欢进行短期投资时,专业人士说,由于寿命有限,获得快速回报成为一种本能。人们天生热衷于赚钱,而长期利益的特点是高贴现率。在这个前提下,他认为投机与人们的“赌博本能”有一定的关系,因为具有“赌博本能”的人愿意在投机中付出代价。

例行公事。人们的投机心理是在自然和投资不确定性的相互作用下产生的。人们会按照规则行事,这是一种默契。当遵循常规原则时,人们会认为市场价值是正确的,这是影响投资收益的各种情况相互作用的结果。投资者都想根据参与市场运作的正常行为来判断事情,并且有很强的模仿心理,这是正常判断产生的意识。因为很多情况都是对投资行为的常规判断,他们不会有客观的风险意识。他们甚至认为,即使出现问题,他们也有时间对投资进行调整。因此,投资者普遍认为短期投资是安全的,较少考虑长期投资。

分析投资情绪和投资动机。投资动机是根据自己的认知能力来决定买卖,这样投资者通常会在有好的预期时选择购买。当价格继续上涨时,参与者和投资者将改变他们固有的认知能力。一般来说,投机情绪是在没有他人指导的情况下自发产生的。当投机情绪相对较高时,一些乐观主义者用多种方式解释了上升的原因,投资者通常不需要在现实中寻找答案。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

3越南房地产市场泡沫现状分析…… 13

3.1房地产市场泡沫现状…… 13

3.1.1房地产泡沫测量指标........13

3.1.2房价增长率与国内生产总值增长率之比.......14

4越南VINGROUP集团内外环境分析27

4.1 vin group概述...27

4.2工作温度分析.......28

5.5 .采取的措施。长春集团积极应对越南房地产泡沫.........33

5.1召开特别会议启动“现金优先”应急计划........33

5.1.1长春集团房地产业务大幅下滑

5长春集团积极应对越南房地产泡沫

2002年,越南房地产泡沫破裂,越南成为亚洲租金下降最快的国家。据媒体报道,河内的乙级办公楼租金在过去三年下降了39%。2012年,河内办公楼的入住率降至80%以下。房地产泡沫破裂后,文广集团(VinGroup)召开特别会议,讨论越南房地产泡沫的危害,并积极采取对策。由于VinGroup的长期谨慎风格,越南的房地产泡沫在2012年破裂。尽管在泡沫的掩盖下,经济损失是不可避免的,但这并没有给VinGroup带来致命的打击。本节重点介绍了长春集团为应对越南房地产泡沫而采取的措施。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

5.1召开特别会议启动“现金为王”应急计划

长春集团的管理层一直重视房地产市场泡沫对企业的危害。董事会召开特别会议,讨论房地产泡沫的危害,并实施了出售现有房地产的计划,体现了“现金为王”的应对策略。会议强调,房地产是一条长长的产业链,其上游是建材、钢铁、煤电、交通运输等资本密集型产业。房地产泡沫破裂,整个行业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害将影响VinGroup房地产市场的经济效益。房地产泡沫破裂后,房价下跌,需求急剧下降,房价持续下跌,形成恶性循环。损失最大的是房地产行业本身。通过会上的讨论,经理们非常重视处理房地产泡沫的重要性。越南房地产对长春集团的负面影响从以下几个方面进行了总结。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

5.1.1长春集团房地产业务大幅下滑

2011年,越南房地产泡沫破裂,文成集团所有房地产的业务量大幅下降。在交易大厅里,没有成群的人,也没有轻微嘶嘶的回答。与买房热时期相比,现在安静多了,房地产交易量持续萎缩。尽管购买限制向二、三线城市的潜在蔓延不会直接影响长春集团(VinGroup)的房地产市场,但会对购房者产生巨大的心理影响,尤其是那些认为市场监管不会太大的人。受这一政策预期的影响,观望情绪再次升级。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

结论

房地产作为支柱产业,对国民经济起到了重要的推动作用。本文阐述了与房地产泡沫相关的经济学理论。本文分析了房地产泡沫理论、供求理论、投机理论等。分别对房地产泡沫的类型和房地产泡沫的危害进行了分析和总结。首先阐述了其计量指标,指出计量指标有四种类型,第一种是指标型,第二种是投资型,第三种是信用型,第四种是综合型。本文从房地产泡沫测量的角度,分析了越南房地产市场泡沫的现状,对其状况进行了合理的评估,并分析了其泡沫产生的各种原因。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

在越南房地产市场的背景下,研究分析了长春集团应对越南房地产泡沫的主要措施。主要研究成果如下:

(1)房地产泡沫破裂后,文氏集团立即召开了房地产泡沫相关会议,对其危害进行了全面分析,并启动了“现金为王”应急计划。(2) vingroup集团制定了应对越南房地产泡沫的具体措施。包括该集团向越南政府提出的应对房地产泡沫的政策建议。(3)长春集团调整了房地产开发计划,并相应改变了自身的供需结构。降低房地产泡沫对企业的危害。(4)积极回应政府政策,并采取自律措施,确保本集团进行诚实交易,不投机房地产。(5)与政府合作,为越南房地产市场创造良好的交易环境。(6)采取自救措施,开展各种工业作业。(7)建立了房地产泡沫预警系统。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

Vin集团是越南的一家品牌企业。除了经营房地产,文氏集团还经营旅游、美容健身、医院、教育等业务。它有强大的财力和有效的措施来应对房地产泡沫。在Vin集团管理层的战略规划下,集团必将更加稳步发展。\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u\\u。

参考文献(省略)