88009字硕士毕业论文北京公共租赁住房配套设施研究

论文类型：硕士毕业论文

论文字数：88009字

论点：租房,配套,设施

论文概述：

本文是专业毕业论文，通过对不同国家住房政策、居住人群和住房类型研究，根据北京市住房市场实际情况，住房类型主要包括：自建住房（包含回迁房）、保障性住房、商品房三种类型。

论文正文：

第一章许仑

由于北京土地稀缺，公共租赁住房一般位于城市边缘地区，城市空处于边缘地位。缺乏配套设施严重影响了居民的基本生活。住房政策、住房和保障人口的适用、经济适用住房闲置、经济适用住房造假、公共租赁住房位置边缘化、城市配套设施不完善以及在设计和建设过程中“重房轻配套”等诸多问题。由于我国公共租赁住房仍处于探索阶段，在设计、建设、管理和运营方面还存在许多问题。尤其是由于公寓规模的缩小，如何在有限的空范围内满足居民正常生活的需求，配套设施发挥着重要作用。此外，在我国公共租赁住房建设过程中，我们盲目追求住房单元数量，忽视配套设施建设，严重影响了居民的正常生活。与普通社区相比，公共租赁住房租户更依赖于社区的配套设施，因此有必要对公共租赁住房的配套设施进行研究。
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第二章国内外住宅小区配套设施理论与实践研究

2.1国外住宅小区配套设施理论研究
北京正处于公共租赁住房集中大规模建设时期。这些居住区主要集中在城乡结合部，远离工作场所，集中解决城市中低收入群体的住房问题。这些特点与欧洲的公共租赁住房相似，有望成为解决北京住房问题、缓解城市冲突、实现临时居住的主要途径。但是几十年后北京的公共租赁住房会发生什么呢？它会逐渐下降并成为欧洲公共租赁住房等城市的负担吗？我们应该如何回避问题，实现住区的可持续发展？在欧洲，经济发展水平远高于中国，公共租赁住房的发展高度多样化和差异化。作为一个发展中的北京，应该以更加多元化、灵活、现实、多层次的方式推进公共租赁住房区的快速建设。然而，我国公共租赁住房建设还处于探索阶段，缺乏经验。因此，欧洲公共租赁住房的研究成果为我国公共租赁住房的管理、设计和建设提供了宝贵的参考经验。

2.2中国公共租赁住房配套设施理论研究
中国标准学会总建筑师刘东伟提出，为了在“小家庭”空之间实现紧凑和精细化，将人们的部分需求和活动纳入俱乐部、配套服务设施和社区环境，使人们能够最大限度地共享资源是一个重要的理念。根据人体的比例，房子每一部分的功能空应加以完善，以确定空之间的合理面积和布局。我们不仅要满足人们在空的舒适使用和生活，还要摒弃不必要的浪费，瘦身，坚决摒弃“大而豪华”等于“好”的观念。住房和城乡建设部副部长周宝兴提出“小家庭，人人”的概念，不仅具体化了“小家庭”的问题，更重要的是，提出了“人人”的概念。在日本、香港等地，全社会的布局和城市的布局已经解决了“人人”的问题。但在中国大陆却不是这样，那里的商业布局有点失控。因此，我们通过商业匹配解决了“每个人”的概念。生活在一个“小家庭”，但生活方式是“每个人”。

第三章北京市公共租赁住房配套设施现状调查与分析...................33
3.1北京市公共租赁住房建设背景及概况...........................................33
3.2北京市公共租赁住房研究对象选择及案例分析................................36
3.3年公共租赁住房配套设施规划设计研究与分析.............................................45
3.4居民对公共租赁住房配套设施使用情况的调查与分析................................52
小家庭人人模式..............................59
4.1温泉镇3-3栋351栋公租房设计...............................................59
4.2“小家庭成员”公共租赁住房配套设施发展战略..............................65
第五章“小家庭-所有人”模式下公共租赁住房住区配套设施发展战略..............................79
5.1“小家庭-所有人”模式.........................................79
5.2“小家庭”模式下公共租赁住房配套设施的特点...................................................................80
5.3“小家庭”模式下公共租赁住房配套设施研究……81

第5章“人人有小家庭”公共租赁住房发展示范战略

5.1“人人有小家庭”公共租赁住房示范特征
由于北京的公共租赁住房位置一般位于城市欠发达地区，甚至有些是宅基地或农田，周边地区还有待开发。公共租赁住房的建设给该地区带来了大量的消费群体，为该地区的经济发展提供了机遇，带动了周边经济的快速发展，促进了该地区的城市化。从城市发展的角度来看，一个地区的发展应该是由于该地区配套设施齐全，吸引人们在这里居住，才建设住宅区。然而，北京的发展恰恰相反。公共租赁住房往往已经分配，但配套设施尚不完善。这种滞后严重影响了人们的生活。因此，今后北京市公共租赁住房的建设必须集中在住宅区配套设施的建设上。对居住区的配套设施要求越来越高，通过配套设施的发展促进周边经济的快速发展。

5.2“小家庭人人”模式下公共租赁住房住宅区配套设施的特点
公共租赁住房面向中低收入群体，包括核心家庭、单身青年、无子女夫妇和其他群体。人口结构复杂，不同群体对配套设施的需求不同。由于公寓面积有限，居住区的配套设施直接影响居民的生活质量。根据调查结果，公共租赁住房保障群体主要是超市、菜市场、幼儿园、中小学、医疗保健、文化娱乐、社区福利设施等，对居住设施有很强的依赖性。在调查中，80%的居民对住宅区的配套设施表示不满。由于生活习惯的特点，单身青年依赖配套设施，依次为超市、文化娱乐、商业、交通设施、社区福利、蔬菜市场、教育设施等。超市、文化娱乐和商业是保障其基本生活的重点和重要设施。因此，单身青年比例较高的公共租赁住房住区应更加重视超市、企业、文化娱乐设施的建设和管理。
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结论

由于我国保障性住房起步较晚，虽然取得了一些成绩，但由于保障体系不完善、保障性住房相关理论缺乏、监管不严，也暴露出各种问题，如保障性住房造假、保障性人口住房适用、规划建设过程中“重房轻配”。因此，完善保障体系，加强监督管理，探索新型公共租赁住房，完善居住建筑类型，研究经济政策调控下不同群体适用的居住模式，对于解决经济适用房问题，促进经济适用房发展具有重要意义。在研究不同国家住房政策、居民和住房类型的基础上，根据北京住房市场的实际情况，住房类型主要包括:自建住房(含拆迁住房)、经济适用房和商品房。自建住房是社会租赁住房的主要来源，经济适用房是解决低收入人群的重要手段，商品房是实现高层次生活的保障。根据公共租赁住房保障人口的生活方式、生活习惯、家庭结构和配套设施利用率，公共租赁住房保障人口可分为单身青年、核心家庭和无子女夫妇三类。不同类型的安全人群对居住区的配套设施有不同的需求，为针对性设计提供依据。
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参考文献(省略)