我国房地产营销策划研究,房地产营销计划主要做什么？
我国房地产营销策划研究
房地产营销计划主要做什么？首先，项目规划是房地产开发项目的可行性研究。可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现科学民主的项目决策，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容包括:(1)项目概况；(2)发展
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[1]王艳梅；宏观调控背景下房地产企业营销策略创新[。《商业时报》，2010年，第497(22)号:121-122。面对不断上涨的房价和来自世界各地舆论的压力，中央政府最近开始了新一轮的房地产市场监管，打出了房地产市场监管的“组合拳”。 对于房地产开发企业来说，当前的宏观调控形势和市场形势意味着，如果人们不想卖或卖不出去，可以帮助他们卖掉。 一般来说，有些是为了销售而重新包装的，有些是作为代理商派驻的直销人员。你的问题相当模糊，不容易回答。首先，“成交”的定义一般是指房地产销售率达到70%左右时剩余单位的称谓 第二，最后，我推荐一个:Xi安鑫鑫房地产营销有限公司自2005年3月7日在古城Xi安建立以来，一直致力于树立“西北地产代理第一品牌”的形象 现已成为一家专业的房地产中介机构，拥有完善的研发能力、独特的策划模式、完善的销售体系和科学的管理。 新想法，他们两个都不是，应该说他们的名气很大，如果创始人、代理策划人是台湾新联合杨的创始人 内地房地产市场是一个特殊的市场，因为世界上只有中国有代理商，只有二手代理商，其他国家基本上没有划分。 因为他们的土地是私有的 然而，国内许多房地产模式都是如此，房地产营销策划主要包括三个部分:市场定位和产品设计定位；营销规划；项目销售计划 一、市场定位和产品设计定位根据初步市场分析，确定项目的整体市场定位，确定目标客户群定位。进行目标客户群分析。在市场定位和营销策划的总体思路下，
房地产营销计划主要做什么？
房地产营销计划主要做什么？首先，项目规划是房地产开发项目的可行性研究。可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现科学民主的项目决策，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容包括:(1)项目概况；(2)发展
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我国房地产营销策划研究范文
摘要:分析了当前房地产营销中存在的主要问题和房地产营销的主要特点，探讨了房地产产品的营销策略，以期为房地产开发商的营销规划提供一些有益的建议。
关键词:房地产；营销规划；营销策略；
中国房地产市场起步较晚，直到20世纪90年代初才开始上市。经过20世纪90年代的稳定发展，房地产市场在2003年开始蓬勃发展。房地产企业之间的竞争也在不断加强，买家在竞争中逐渐走向成熟。房地产业在国家宏观调控中也逐渐成熟。中国营销产业的兴起和发展加速了房地产的流通。营销理念的确立和营销策略的应用加速了房地产业主的发展。同时，由于现代营销理论在房地产销售中的应用，房地产行业的发展达到了一个新的水平。房地产营销不仅局限于原有的销售房地产的营销模式，而且营销服务不断拓展，营销方式不断创新。然而，目前我国房地产营销仍存在一些问题。我们需要理性认识营销的核心，以促进房地产业的健康发展。
一、中国房地产营销规划中的问题
房地产的高利润空及其前景非常诱人。房地产企业之间的竞争非常激烈。然而，在房地产企业的营销活动中，存在以下问题:
(一)缺乏诚信，不能正确理解营销的真正含义
随着时代的发展，人们的消费结构正在发生变化。住房消费占居民消费的重要比例。据有关部门统计，住房消费高达居民消费的22%，高于教育和通讯消费。然而，近年来，房地产企业诚信缺失，居民投诉越来越多。投诉主要集中在房价、面积、建筑质量、居住环境和广告欺诈等方面，这不仅影响购房者的权益，也给房屋业主市场带来负面影响。
(二)目标市场不明确，缺乏市场定位，发展结构不合理
住房是人们的物质必需品。随着我国经济的不断发展，人们的生活水平和对房地产的需求也在不断提高。但是，房地产企业应该清楚地认识到，居民收入不同，住房需求也不同，中低收入住房市场仍然很大。许多房地产开发商没有充分认识到市场需求的差异，也没有考虑居民的经济实力和承受能力。一些开发商甚至无视自身的资源条件，没有明确的目标市场，不进行科学的市场定位，盲目建造高档别墅、公寓、办公楼和商品房。因此，许多高档建筑销售不佳，而中低收入家庭缺少负担得起的住房。
(三)房地产营销尚未形成品牌效应
任何企业的发展和成长都必须创造一个品牌。虽然中国房地产企业已经经历了20年的市场化，虽然有万达、万科、绿地、碧桂园等知名品牌，但仍然缺乏全国性的知名品牌。解决人民的住房问题是每个城市都必须考虑的问题。只有少数几个国家名牌不能覆盖全国的城市。虽然每个城市都有很多房地产企业，也有很多正在开发的房地产项目，但这些房地产企业没有强大的资本作为支撑，品牌形象尚未建立，房地产企业的资本运营周期较长，形成品牌效应的周期也较长。因此，为了发展和壮大我国的房地产企业，我们必须有长期的规划和长期的营销策略。我们不能仅仅为了出售房地产而出售房地产。房地产营销应该从服务品牌开始。
[/s2/]二。[房地产营销战略/s2/]
(一)品牌营销策略
(1)产品质量是房地产营销的基本保证
与普通消费品相比，住房是一种特殊的商品。住房销售价格高于普通消费品，服务周期长于普通消费品，使用频率更高。因此，购房者除了价格之外，还要综合考虑住房质量、环境、物业服务等方面。因此，房地产企业在开发房地产时应充分重视产品质量。只有质量才能保证房地产营销的顺利进行。如果房地产质量差，绿化和服务不认真考虑，必然会播下自己的恶果，导致后期营销失败，房地产企业声誉下降。产品质量，包括设计方案、房屋结构、材料使用和施工过程，在上市前必须仔细监控。只有好的产品质量才能为以后的住宅营销提供基本保证。产品质量影响着房地产企业的生存。
(2)产品创新
房子的生命周期很长，但人们的想法在不断变化。因此，要形成品牌效应，房地产企业必须紧跟时代潮流，进行产品创新。只有在创新的基础上，他们才能为营销奠定基础。因此，“超前意识”已经成为房地产行业更加关注的一个理念。现阶段房地产的创新包括三个方面:一是方案设计的创新。房子的建造从房子的规划和设计开始。因此，如果房子可以创新，传统的设计模式必须改变。从房屋类型到空设计，必须考虑目标买家的需求，必须做好预设计研究，买家需要的房屋不能闭门设计。只有了解市场和买家的需求，才能设计出买家需要的房子。第二，房子的功能得到更新。这座房子可以给人们提供休息，但它不仅仅是一个休息的地方。由于房子不再是单一的居住功能，所以在设计上应该有超前意识，以满足房子的其他需求，如厨房和餐厅的设计是否实现对接，是否根据房间的大小设计了不同的区域等。三是投资价值创新。通过了解购房者的投资心理，从地理位置、城市发展等多个方面探讨房地产的投资价值。
(二)企业品牌管理
企业品牌管理的核心理念是统一企业经营的一系列建筑，以反映企业的经营特点。一般来说，房地产企业不仅经营一栋建筑，而且在不重复的基础上把握企业的品牌特征，确立以企业品牌为中心的产品特征。
(1)概念营销
概念营销是一种新型的营销理念。它是指企业在将市场需求趋势转化为产品项目开发的同时，利用说服和促销来提供最近的消费趋势和相应的产品信息，引起购买者的注意和认可，并引起他们对新产品的期望的营销理念或策略。概念营销要求房地产企业围绕购房者的需求设计、建造和服务房地产。他们应该从购房者的消费心理和情感因素出发，在产品销售前向购房者渗透各种概念。通过对购房者的指导，配合宣传和促销，他们应该始终围绕购房者的需求进行市场营销。
(2)文化营销
业主的文化营销策略需要适应购房者的文化需求。随着人们生活质量和生活质量的提高，人们对房子的需求不再仅仅是居住在钢筋混凝土混合物中的地方。人们还需要这个地方充满文化氛围，具有强烈的人情味，适合个性发展的需要。因此，在房地产营销中，文化是一个很好的起点，它满足了购房者对居住环境的精神和情感需求。
房地产文化营销应注重突出个性，满足购房者实现自我的需求。房地产的价值取向逐渐从强调功能价值向应用生态园林、欧洲风情等多种概念转变，成为具有高功能和文化价值的发展模式。文化价值日益成为制造产品差异化和超越市场同质竞争的有利武器。然而，人们的文化价值趋向于越来越个性化，追求自我实现，在生活的各个方面凸显个性。例如，广州的“田园”就是一个杰出的代表。文化营销应实现文化与品牌的嫁接。文化营销的目的是塑造房地产企业的品牌形象，从而将房地产的文化内涵长期转化为企业的品牌内涵，引导购买者的购买倾向。
(3)绿色营销
随着人们环保意识的增强，购房者越来越关注自己的生活环境和生活质量。因此，人们在选择住房时，不仅要考虑价格、位置、交通等艰苦条件，还要考虑住房的配套环境和居住区的绿化环境。因此，房地产营销者非常重视房地产的绿色营销。绿色营销战略(Green marketing strategy)是指企业在战略制定、市场细分和目标市场选择、产品生产、定价、分销和推广过程中，注重个人利益和社会整体利益的协调统一，并在此前提下获得企业利益的一系列商业活动。绿色营销战略反映了企业适应购房者利益、建立人与自然协调统一机制的愿望，代表了企业未来的生存和行为方向。
(4)体验营销
体验营销就是体验营销，是指房地产企业从买家的思维出发，了解买家的思维，并在此基础上制定营销模式和策略。这种营销方式是房地产企业创造机会，为购房者提供住房体验，促使他们在消费过程中从感官、情感、思想、行动和联系五个方面去感受，从而给房地产留下良好而深刻的印象。然而，每个购房者的心理是不同的。有些购房者看重室内空，有些注重物业的地理位置，有些注重住宅环境和物业管理。因此，对于体验式营销，房地产企业应充分重视以下几个方面:一是房地产企业应与潜在购房者进行充分的沟通和市场调研，从购房者的角度看待房产，根据购房者的需求设计产品并制定营销计划，从而获得购房者的认可；在体验营销过程中，品牌建设和体验营销也是房地产企业的一种广告手段。体验营销的多样化方法和工具能够实现企业与顾客之间以及顾客与顾客之间的互动。
(5)网络营销
网络营销是一种基于网络的营销方式。这种新的营销方式可以给房地产企业带来一种全新的工作方式。网络营销具有传统营销方式无法比拟的优势。首先，网络营销的成本远远低于传统营销方式。其次，网络营销比传统营销更面向对象。网络营销更便于沟通。它可以了解购房者的实时动态，并实现全天候服务。第三，通过网络营销比传统营销更容易创造品牌效应。然而，网络营销也应该以服务为出发点，这容易引起矛盾。可以说，网络营销比传统营销模式更容易创造品牌，但更容易摧毁品牌。
结论:从以上分析来看，开发商必须走出对房地产营销的误区，充分认识房地产营销的作用，把房地产营销作为房地产开发过程中一个独立的、不可或缺的环节，通过营销创造自己的特色，从而在未来激烈的竞争中立于不败之地。同时，为了促进我国房地产业的健康发展，从房地产本身出发，充分挖掘内部特征，开展有针对性的营销，增强营销意识，帮助企业在日益激烈的竞争中实现发展壮大，具有重要意义。
参考
[1]阿英·平。《房地产营销规划分析》，[。管理研究，2011，(2)。[1]阿英·平。《房地产营销规划分析》，[。管理研究，2011，(2)。
[2]李佳，刘艳华。房地产在线营销分析[。合作经济与技术，2011，(1)。[2]李佳，刘艳华。房地产在线营销分析[。合作经济与技术，2011，(1)。
[3]卓蹇宏。影响房地产商品销售的因素分析[。《合作经济与技术》，2011，(1)。[3]卓蹇宏。影响房地产商品销售的因素分析[。《合作经济与技术》，2011，(1)。
[4]马德俊雷震。房地产营销策划与创新[。科技信息，2010，(20)。[4]马德俊雷震。房地产营销策划与创新[。科技信息，2010，(20)。
[5]成鸿乔，刘左军。《房地产营销策划中存在的问题及对策分析》，[。购物中心现代化，2009，(26)。[5]成鸿乔，刘左军。《房地产营销策划中存在的问题及对策分析》，[。购物中心现代化，2009，(26)。
[6]刘伟，杨春柏。房地产营销策划存在的问题及对策[。商场现代化，2009，(10)。[6]刘伟，杨春柏。房地产营销策划存在的问题及对策[。商场现代化，2009，(10)。