> 硕士毕业论文 > 49600字硕士毕业论文某高中办公楼修缮工程成本管理分析

49600字硕士毕业论文某高中办公楼修缮工程成本管理分析

论文类型:硕士毕业论文
论文字数:49600字
论点:项目,阶段,修缮
论文概述:

本文在总结和借鉴学兄弟院校修缮项目管理实践经验的基础上,立足于国情、校情,从实际出发,理论联系实际,针对教学办公大楼建筑现状以及音乐艺术学校对教学科研办公用房使用功能的特

论文正文:

第一章引言

1.1研究背景

随着高等教育改革的深入和我国高等教育的蓬勃发展,近几十年来基础设施建设、师资队伍建设和招生规模都发生了巨大变化。党的科教兴国教育方针的实施,甚至为我国高等教育的发展指明了方向。国家在教育发展方面的优惠政策不断提高教育经费在国家预算中的比例。为了有效满足学校总体发展规划,满足学校教学、办公、学习和生活的需要,同时改善高校的基本教学条件,为学生的学习和生活环境提供必要的物质基础,2001年,国家财政部设立了“中央级普通高校房屋修缮和设备购置专项资金”及相关配套的“项目管理办法”。专项资金主要用于房屋修缮、设备购置和基础设施建设(主要包括供水、供电、供热、供气设施、道路等)。)中央级普通高校的修缮和更新。虽然学校住房改造项目的单项投资相对较小,但由于金额较大,总投资非常可观。此外,学校资金有保障,规划力度强,基本没有拖欠项目资金,数量弹性大,社会监督差。这使得学校的房屋维修改造工程逐渐受到社会上大量建筑改造队伍的重视。各种类型和性质的建筑企业在承担高校改造项目方面也越来越具有竞争力。

1.2高校教学办公楼存在的问题及对策

1.2.1教学办公楼存在的问题

大学(University A)是全国艺术院校中唯一的国家级重点大学,被列为国家“211工程”重点建设机构。该学院教学办公楼于20世纪80年代建成并投入使用,集教学、行政办公和图书馆于一体。在此期间,只进行了部分和小规模的维护和翻新,其中大部分维护和使用至今。目前,主要问题如下:1)电线老化严重,原有设计的电力负荷已不能满足当前电力需求,停电、跳闸、短路故障频发。电视、电话和网络等弱电线路需要重新铺设。2)给排水管道老化严重,经常出现跑、冒、滴、漏、渗水现象,故障点定位不准确,尤其是卫生间污水管道破损漏水严重;3)供热管道老化严重,内壁锈蚀严重,热损失高,热效率低。特别是在供暖季节,由于供暖管道的严重腐蚀和老化,无法承受供暖系统的压力,经常导致管道开裂,具有很大的安全隐患。4)办公楼和教室的功能存在许多缺陷。办公楼高低安全插座严重短缺,墙面和天花板严重受损。教室墙面和天花板上的隔音建筑材料已经失去了使用功能,不能满足教学需要——由于它们属于音乐学院,在教学过程中对普通教室的声学要求也很高,而对琴房、排练厅和表演厅的隔音要求更高。5)消防系统失去功能。6)门窗是90年代制造的钢材。其中大多数隔热性能极差,损坏的无法修复。

第二章项目成本构成及变化分析

2.1项目预算成本构成

成本是项目实施过程中各种费用的总和。从项目可行性研究开始到委托设计、施工准备、现场施工和竣工验收,各个环节的成本构成不同,各个环节对项目成本控制和管理的影响程度也不同。教学办公楼改造项目预算成本根据项目实施的不同阶段包括以下内容:1)项目前期成本:设计成本和投标成本;2)工程施工阶段的费用:人工费用、施工材料费用、技术措施费用、工程索赔、国家法律法规规定的各种费用和税金;3)工程竣工交付使用后的费用:主要是审计费用

2.2项目预算成本分析

根据国家有关建设项目设计收费标准、招标代理费和工程竣工结算审计费的法律法规的有关规定,结合教学办公楼改造工程的投资估算,从可行性研究到竣工交付各阶段工程造价占工程总造价的比例,以及各阶段对工程总造价的影响分析,确定工程造价控制和管理的重点。详见下表:虽然设计阶段的成本占项目总实施成本不到1.5%,但其对项目总成本的影响超过75%,因此应该是项目成本控制和管理的最关键阶段。施工阶段是工程造价的主要阶段。这一阶段产生的成本占总成本的90%以上。虽然这一阶段对整个改造工程造价的影响相对较小,不到5%,但根据多年的实践经验,加强施工阶段的监督是工程造价控制和管理的重要组成部分。

第三章项目成本控制与管理.........................................................................8

3.1可行性研究报告阶段的成本控制与管理.........................................8

3.2设计阶段的成本控制和管理.......................................................................11

3.3投标和合同签订阶段的成本控制管理.........................................21

3.4项目实施阶段的成本控制管理........................................................31

3.5工程竣工验收阶段的成本控制与管理...........................................40

以预测前、实施后、合理定位、科学管理、突出重点为指导思想,严格控制项目实施各阶段的工作重点。在项目可行性研究阶段,应对改造项目要实现的总体目标进行合理定位,在此基础上,合理编制投资估算,设定项目成本控制和管理目标,确保项目后续阶段的成本预算控制在合理范围内,避免“三面”和“三超”的发生。在方案设计和施工图设计阶段,采用定额设计作为工程造价控制和管理手段,运用价值工程分析方法对多种方案进行比较和选择,优化设计方案,以保证工程造价的有效控制。在招投标和合同签订阶段,依托中央政府采购中心,严格按照招投标管理方法和评标方法,通过招标合理确定中标企业,签订固定价格施工合同,为现场施工过程中的成本变更控制和管理奠定基础。改造工程竣工验收阶段,应以施工合同和施工图为指导,严格审查竣工验收资料和竣工结算,最终实现工程造价的有效控制和管理。本文在总结和借鉴其他高校修缮工程管理实践经验的基础上,立足国情和学校实际,从实际出发,理论联系实际,对如何做好教学办公楼修缮工程的成本控制和管理进行了有益的探索和探讨。 针对教学办公楼的现状和音乐艺术学校对教学科研办公楼使用功能的特殊需求,提出了实现维修项目成本控制和管理的有效方法和手段——定额设计和价值工程分析法。 希望能为今后教学办公楼改造工程及其他改造工程的实施提供有益的指导。