39120字硕士毕业论文我国房地产机构财务预警系统研究

论文类型：硕士毕业论文

论文字数：39120字

论点：预警,财务,风险

论文概述：

本研究主要结合我国房地产行业的相关运营特点和财务特征，在国内外财务预警现有研究的基础上建立一套适合我国房地产企业的财务预警模型。其中涉及到相关研究领域文献的综述、具有自身

论文正文：

单线理论

1.1本文的研究背景和思路
1.1.1研究背景
当今大多数财务预警研究都是基于整个上市公司的样本数据进行指标分析和模型构建。缺乏有针对性的行业间财务预警指标体系，由于不同行业间指标差异较大，现有模型不够实用，造成其他缺陷。中国房地产行业起步较晚，远不如制造业和其他行业成熟。然而，经过短短20年左右的发展，它已迅速成为中国的主导产业。特别是20世纪90年代末以来，房地产投资在全社会固定资产投资中发挥了重要作用。由于其投资大、建设周期长和不可移动性，也对房地产业的融资、投资和运营提出了更高的要求。受国际经济波动和国家宏观调控的影响，金融风险隐患已成为许多房地产企业迫切需要解决的现实问题。因此，结合我国房地产业的实际，构建一套具有自身特点和实用价值的财务预警指标体系，是房地产业健康发展的重要保证。

1.1.2研究思路

①研究
的目的是在国内房地产行业上市企业当前财务指标的基础上，辅以相应的非财务指标因素，结合房地产行业自身的背景和特点，构建一个相对完整的房地产企业财务预警系统。同时，该系统的可操作性得到了强调，从而可以有效地用于预测和监测实际的金融危机。从而提高房地产行业的自我调整能力和危机管理水平，避免业务运营下滑，丰富和发展特定行业的预警管理理论。具体来说，主要包括以下几个方面:1)系统梳理企业财务预警的基本理论，创新我国房地产企业的财务预警管理模式，提高房地产行业的财务管理预测和决策能力；2)建立我国房地产行业金融风险预测模型，包括金融风险指标体系的构建、金融风险判断标准和金融风险管理机制等。，从而提高房地产企业的金融竞争力和金融可持续发展能力；3)为我国现阶段房地产企业实现财务预警管理提供决策方法，探索符合房地产企业特点的财务管理风险管理理论。

②研究内容
本研究主要结合中国房地产行业的相关运营和财务特征，在国内外现有财务预警研究的基础上，建立了一套适合中国房地产企业的财务预警模型。它涉及相关研究领域的文献综述、具有自身特点的指标体系的选择和相关模型的构建。最后，有必要根据实际情况对相应的解决方案提出建议和评价，总结本研究的创新点，明确今后进一步深入研究的方向。具体包括以下内容:财务预警相关理论的总结与比较；房地产企业财务特征和财务风险的总结与分析:企业样本的选择和可变指标的选择；建立指标体系和财务预警模型；针对不同类型的金融危机，研究了相应的对策。

2房地产企业财务预警流程及其财务风险分析

2.1房地产企业财务预警流程
企业在经营过程中面临诸多不确定性。不确定性既能带来好处，也能带来风险。一些学者将其分为三类:外部不确定性、政策不确定性和内部不确定性，并指导对三个因素的分析:外部影响、政策影响和内部影响，从而系统而全面地将企业的面向对象预警分为外部预警、政策预警和内部预警[43]。在本研究中，房地产企业财务预警属于特定行业企业预警系统的一个子类，它与生产预警、营销预警和人力资源预警一起构成了一个完整的企业预警系统。房地产企业财务预警主要是基于企业内部不确定性的分析，辅之以外部不确定性和政策不确定性的分析，从而更加注重企业内部预警的方向。从企业不确定性的识别、评价和判断出发，建立企业财务预警指标体系，选择正确的预警方法和模型，并在相应的判断实施后立即对结果进行评价。这对下一轮金融预警周期具有重要的参考意义。
在一个完善的企业财务预警系统中，除了传统的职能部门外，企业预警领导小组、预警信息收集部门和预警措施实施部门等新的下属预警部门也是不可或缺的。根据企业规模，可以根据实际情况丰富或简化新部门的设置。也有企业将预警部门的这些必要功能整合到传统的职能部门，指派专门人员负责信息收集和分析，指派专门人员负责实施对策。这种方法对大多数房地产企业来说是可行的。在房地产企业财务预警系统建设过程中，不仅要关注系统本身，还要考虑系统建设、维护和使用的经济性。经济性和可操作性相辅相成。我们不应该为了追求经济而忽视可操作性的深度，也不应该为了可操作性的深度而忘记对成本投资的关注。两者之间需要有系统的平衡。此外，在构建财务预警指标时，要确保稳定性和动态性的统一。稳定性是财务预警的基础，指标的稳定性显示了系统的权威性和可信度。动力学是系统面临的内部和外部环境变化的结果。动态特性是自适应调整，需要结合稳定性考虑。

2.2财务风险和财务困境审查

2.2.1金融风险
金融风险分为狭义和广义。狭义的财务风险是指利用财务杠杆带来的破产风险或普通股收益大幅变动的风险。广义上的财务风险是由筹资、投资、基金运作和利润分配等财务活动中的各种因素造成的对企业生存、利润和发展的重大影响，[44]。一些学者还将其概括为由于内外环境中各种不可预测或不可预测的控制因素导致金融系统偏离预期目标而造成的经济损失或额外收入[45]；以及投资项目的资本融资、供应保证和资本运营等财务管理带来的风险[46】。房地产企业在经营过程中也存在许多风险，如市场风险、经营风险、信用风险、财务风险、管理风险等。金融风险只是众多风险之一。然而，其他风险的最终形式将反映在金融指数数据中。因此，本文所指的财务风险是广义上的财务风险，也是企业经营各个层面损失或收益的集中表现。

3我国房地产企业财务预警模型的构建........21
3.1研究样本的选择........21
3.2财务指标的选择........23
3.2.1财务指标的选择标准........23
3.2.2具体财务指标的内涵.........25
3.3金融预警模型的构建......26
3.3.1主成分分析原理.........26
3.3.2主成分分析过程.........27
3.3.3模型临界值的确定.........30
3.4审查金融预警模型.......31
4房地产企业财务风险的具体对策.......33
4.1成本内部控制措施.......33
4.2多渠道融资模式........34
4.3多格式开发模式........34
4.4多项目运营模式.......34
4.5现金流管理.......35
4.6收入分配控制.......35
5结论和展望.......36
5.1主要结论........36
5.2研究展望........36

结论

从国内外企业财务预警的相关理论出发，结合房地产企业的特点及其风险，选取沪深两市足够样本的企业财务数据，运用主成分分析和SPSS分析软件构建了房地产企业财务预警模型体系。首先，本文选取了2005-2007年连续三年的65家房地产上市公司的横截面数据作为本研究的支持样本，通过分析选取了8个相关性强的财务指标。然后通过对8家科技型企业和8家非科技型企业的配对样本研究，得到了f值的五级分布区域。最后，测试表明，非科技型企业的判断准确率为75.4%，科技型企业的判断准确率为87.5%。不难看出，主成分分析和相关财务指标建立的预警模型在预测房地产上市企业财务风险方面具有较高的准确性。文章最后，从房地产企业的实际情况出发，根据企业的特点，提出了具体的风险防范措施。
预警系统至少对以下利益相关者产生了积极影响:①对于房地产企业的内部管理者来说，预警系统可以帮助他们提高直观防范风险的能力，并采取有效措施，通过及早发现财务恶化迹象来化解可能的金融危机。(2)对于房地产投资者来说，预警系统可以为他们提供更加详细可靠的企业预测能力，通过反映企业的真实价值信息帮助投资者做出早期决策，从而有效避免不利的风险因素。(3)对于金融信贷部门，预警系统提示他们控制对房地产企业的贷款，帮助他们制定正确有效的信贷政策。在规避贷款风险的同时，也提高了整个金融体系乃至国民经济正常运行的安全性。应当指出，财务预警系统不等同于财务预警模型。定量模型可以作为财务预警系统的核心预警装置，但它仍然依赖于组织预警分析、收集和传递财务信息、分析和处理财务风险等子系统。在房地产企业财务预警过程中，有必要强调预警系统的完整性和内部协调性。房地产上市企业财务预警系统的建设关系到各方利益。为了进一步降低操作风险和投资风险，有必要不断完善企业财务预警系统的建设。

参考
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